Оформлення земельних ділянок: основні моменти

Оформлення земельних ділянок вимагає не тількиретельного підходу, а й знання всіх юридичних тонкощів. Ці нюанси важливі як при узаконення власності, так і при угоді купівлі-продажу. У заміському житловому будівництві одним з основних питань, якими цікавиться заявник, є наявність або відсутність інженерних комунікацій на земельній ділянці. Якщо на території немає каналізаційної, водопровідної, газової систем і електрики, то він не є великої цінності. Природно, пакет документів при оформленні буде набагато менше.

Також варто враховувати і такий момент, щопродавець землі обіцяє одне, а покупець отримує зовсім інше. Тому оформлення продажу земельної ділянки рекомендується здійснювати тільки через спеціальні фірми. Це допоможе уникнути різних неприємних ситуацій.

приватизація

В даний час законодавством передбаченоволодіння земельними ділянками на праві власності. Це дає можливість господареві повноправно розпоряджатися певною територією на свій розсуд. Оформлення земельної ділянки у власність офіційно називається приватизацією. Однак, для того щоб він перейшов в приватні володіння, необхідно враховувати наступне умова:

• ділянку, на який узаконюється право власності, не може бути частиною заповідної зони або парку;
• також не можна претендувати на території, розташовані біля підприємств атомної енергетики і контрольовані збройними структурами.

Законодавство Російської Федерації дозволяєскористатися правом безкоштовної приватизації тільки один раз, реєстрація іншого майна буде платною. Оформлення земельної ділянки у власність може мати різні форми:

• часткова;
• одноосібна;
• спільна.

Порядок приватизації земельної ділянки

Залежно від деяких моментів порядокоформлення приватизації може бути різним. Наприклад, якщо ділянка вже знаходиться в приватній власності або на державному обліку. Однак в будь-якому випадку необхідно зробити наступне:

1. Подати заяву на розгляд в управління, що займається розподілом державного майна.
2. За умови отримання позитивної відповіді заявнику видається на руки копія підтверджуючого документа.
3. Оформлення земельних ділянок неможливо без наявності завіреного кадастрового плану. Проведення вимірів виконується за рахунок заявника і займає близько одного місяця.
4. Наступним етапом буде реєстрація договору купівлі-продажу. При отриманні земельної ділянки у спадщину або за пільговою державною програмою в складанні даного документа немає потреби.
5. Завершальний етап - подача запиту в Федеральну реєстраційну службу. При його складанні необхідно мати оригінали та копії всіх документів, включаючи ті, які підтверджують особу заявника.

Ключові моменти при купівлі земельної ділянки

Купити земельну ділянку з наявністюінженерно-технічних комунікацій можна з підрядом на будівництво, без нього або ж з готовими спорудами. Логічно подумати: якщо є готовий будинок, значить, повинні бути і всі необхідні комунікації, які входять в загальну вартість. Якщо купується земля з дозволом на будівництво або зі споруджуваним будинком, тоді необхідно мати певні документи для оформлення земельної ділянки. Це свідоцтво на підведення інженерно-технічних комунікацій або внесені відповідні пункти про мережах в договір купівлі-продажу нерухомості. Простіше кажучи, наявність інженерних комунікацій обов'язково повинно бути обумовлено в усіх необхідних документах.

Крім вищеописаних договорів, дозволяєтьсявикористовувати гарантійний лист, де чітко вказується право покупця землі на підключення до інженерних мереж. Такий документ надає ріелтор або забудовник і згодом він передається майбутньому господарю.

Якщо оформляється гарантійний лист, тоді повиненбути присутнім договір з компанією-підрядником, яка планує займатися ремонтними роботами, або з декількома організаціями в разі підведення кожної з них певного типу комунікацій.

Оформлення угоди купівлі-продажу

Так чи інакше, документальне оформленняінженерних комунікацій потрібно обов'язково, і кожен пункт такого договору необхідно ретельно вивчити. У цьому документі повинні бути чітко прописані всі наявні комунікації, їх технічні характеристики, терміни підбиття кожної мережі і відповідальність в разі будь-якого порушення.

Чітке визначення місця розташування земельноїділянки, до якого планується підводити інженерні комунікації, дозволяє вберегти покупця від можливих несподіванок при виконанні робіт. Настійно рекомендується оформлення земельних ділянок не здійснювати без наявності плану населеного пункту, на якому вказана купується територія і її детальна схема.

Крім цього, в договорі має бути інформаціяпро обсяг виконаних робіт і їх вартості. Якщо ціна змінилася, тоді можна підписати додатковий документ і оформити його в двох примірниках для кожної із сторін. Процедура підбиття і розводки комунікацій завершується укладенням акту прийому-здачі послуг.

Оформлення земельних ділянок з дотриманнямвищеописаних нюансів, а також з іншими необхідними документами гарантує покупцю наявність всіх благ цивілізації на купується території. Він на законних підставах може здійснювати контроль за проведенням робіт, а також відстоювати свої права в суді в разі порушення одного з пунктів договору.

</ P>