Розробка кошторисної документації. Узгодження кошторисної документації

Кошторисна документація - обов'язкова частина проектубудівництва споруд, будівель, підприємств і входить в нього в якості окремого розділу. Робота з проектування здійснюється на підставі договору з замовником юридичними і фізичними особами, які мають ліцензію на цю діяльність. Розглянемо коротко склад і порядок розробки проектно-кошторисної документації.

Загальні відомості

згідно порядку розроблення проектно-кошторисної документації, За договором замовник повинен передативиконавцю техзавдання. У ньому вказуються терміни зведення об'єкта, його параметри, стадійність проектування та інші вихідні дані, необхідні для якісного виконання роботи. Завдання може бути підготовлено і самим виконавцем за дорученням замовника.

Відповідно до ст. 761 ГК, проектувальник несе відповідальність за своєчасність розробки і якість документації.

стадійність

Замовник вибирає виконавця, як правило, на конкурсній основі. Розробку проектно-кошторисної документації можна здійснювати в одну або дві стадії. Перший варіант використовується для технічно нескладних об'єктів, типових будівель і споруд, об'єктів технічного переоснащення.

Розробка проектно-кошторисної документації для більш складних об'єктів здійснюється в 2 стадії. На першій створюється проект, на другий - робоча документація. Перший полягає, в свою чергу, з двох частин:

1. Архітектурно-будівельних креслень (в т. Ч. По організації робіт, інженерному обладнанню та ін.).
2. Кошторисів і техніко-економічних параметрів.

Робоча документація

Вона розробляється після затвердження проекту. У робочу документацію входить комплекс креслень, відповідно до яких здійснюються будівельно-монтажні роботи. Креслення виступають підставою для розроблення та затвердження кошторисної документації. Вони використовуються також при складанні зведених і локальних відомостей про потребу в ресурсах.

Склад і порядок розробки кошторисної документації (загальні правила)

Для визначення вартості будівельних робіт рекомендується складати розрахунки:

• об'єктні і локальні;
• на окремі види витрат;
• вартості будівництва / ремонту.

Зазначені розрахунки включаються до складу проекту. При необхідності складається зведення витрат. У складі робочої документації присутні об'єктні та локальні кошториси. Останні виступають в якості первинних документів.

Локальні кошториси розробляються на окреміроботи і витрати відповідно до обсягів, визначилися в ході складання проекту і робочої документації (креслень). Вони формуються також у випадках, коли розміри витрат і обсяги робіт підлягають уточненню.

В об'єктних кошторисах узагальнюються відомості локальних документів по всьому об'єкту в цілому. Вони виступають підставою для розрахунків між підрядниками та замовником.

Розрахунки за окремими видами витрат, необхідні для визначення ліміту кошторису (якщо ці витрати не враховані в нормативах), складаються за правилами, передбаченими для формування локальних кошторисів.

За зведеними документами визначається обсяг витрат по всьому будівництву в цілому. Ці розрахунки включають в себе відомості об'єктних кошторисів і розрахунків за окремими видами витрат.

Зведення витрат являє собою документ, за яким визначається вартість будівництва, коли документація розробляється на об'єкти:

• виробничого призначення;
• підсобного с / г та побутового обслуговування громадян;
• житлово-цивільного призначення;
• наземного міського пасажирського транспорту та ряд інших.

додатково

Якщо в проекті передбачено введення споруди (установи, підприємства) пусковими комплексами, здійснюється розробка кошторисної документації на вартість об'єктів, включених в ці комплекси. Якщо в процесі будівництва передбачаються природоохоронні заходи, формується відомість їх вартості.

одиничні розцінки

при розроблення кошторисної документації на будівництво використовуються територіальні або федеральніодиничні розцінки (ТЕР та ФЕР, відповідно). Перші застосовуються при складанні розрахунків за виконані роботи по всім будівництвах і об'єктах незалежно від джерел їх фінансування, в тому числі якщо витрати покриваються коштами федерального бюджету. ФЕР використовуються тільки тоді, коли в регіоні відсутні збірники ТЕР або є, але не всі роботи. В останньому випадку допускається одночасне застосування федеральних і територіальних збірок.

угруповання робіт

Вона здійснюється в розділи за конструктивнимиелементам споруди, видам пристроїв і робіт. Порядок розташування повинен відповідати послідовності виконання будівельних заходів, а також спеціалізації підрядника. при розроблення кошторисної документації локального типу роботи, що відносяться до наземної і підземної частин об'єкта, виділяються в окремі розділи.

методи розрахунку

Розробка кошторисної документації здійснюється із застосуванням таких методів:

1. Ресурсного. Він передбачає калькулювання в прогнозних / поточних тарифах і цінах витратних статей по вілам ресурсів.
2. Ресурсно-індексного. Він передбачає використання ресурсного методу і індексів на ресурси.
3. Базисно-індексного. Цей метод передбачає використання системи прогнозних і поточних індексів щодо кошторисної вартості, встановленої в базисному ціновому рівні за одиничними розцінками.
4. Базисно-компенсаційного. Він поєднує в собі базисний метод і визначення компенсацій за додаткові витрати підрядника.

Розробка кошторисної документації може здійснюватися і на основі інформаційної бази по споруд та будівель, аналогічним проектованим.

Види робіт

Розробка кошторисної документації виробляється на:

1. Роботи по будівництву (спеціальні в томучислі), внутрішні санітарно-технічні заходи, електроосвітлення, придбання і монтаж силових агрегатів, іншого обладнання, контроль вимірювальних пристроїв, слабкострумових приладів, автоматики, інвентарю, меблів та ін. Ці розрахунки складаються за споруд та будівель.
2. Вертикальне планування, прокладку інженерних комунікацій, доріг, шляхів, благоустрій території, встановлення малих архітектурних форм та ін. Розрахунки складаються з загальномайданчикових роботах.

розділи

При розробці кошторисної документації на будівельні роботи розраховується вартість:

1. Земляних робіт.
2. Фундаментів і стін підземної частини.
3. Каркаса.
4. Стен.
5. Перекриттів.
6. Перегородок.
7. Підлог і підстав.
8. Оздоблювальних робіт.
9. Інших будівельних заходів (спорудження ганку і ін.).

При складанні кошторису на спеціальні роботи в неї входять розділи:

1. "Фундаменти під обладнання".
2. "Канали і приямки".
3. "Спеціальні підстави".
4. "Захисні хімічні покриття".
5. "Ізоляція і футерування" та ін.

Кошторис на внутрішні санітарно-технічні роботи включає в себе розділи:

1. "Водопровід".
2. "Опалення".
3. "Каналізація".
4. "Кондиціонування та вентиляція" та ін.

Розрахунки по монтажу обладнання складаються з розділів:

1. "Технологічне обладнання".
2. "Металеві конструкції".
3. "Трубопроводи" та ін.

Базисно-індексний метод

розглядаючи порядок розробки кошторисної документації, Необхідно окремо зупинитися на найбільшпоширеному способі складання локальних розрахунків. Їм є базисно-індексний метод. Він являє собою нормативно-калькуляційний спосіб визначення вартості на основі ТЕР. Вартість, розрахована в базисних цінах, перекладається в поточні ціни за допомогою індексів.

Перерахунок може здійснюватися шляхом застосування коефіцієнтів до:

1. Статей прямих витрат. У їх число, зокрема, входять статті за витратами на оплату праці працівників, на експлуатацію спецтехніки, матеріали.
2. Зведеної кошторисної вартості, що розраховується в цінах і за нормами базисного періоду.

Індекси розділені на групи за видами робіт і будівництва.

ресурсний метод

На початку 90-х рр. він був рекомендований як найточніший спосіб розрахунків в умовах інфляції. Для його використання в першу чергу складається локальна відомість. У ній визначаються виробничі ресурси, необхідні для виконання робіт:

• кількість робочих;
• час експлуатації спецтехніки;
• витрата виробів, матеріалів, конструкцій (в фізичних одиницях - кубометр, тонни, квадратні метри та ін.).

При визначенні ресурсних показників можуть застосовуватися:

1. Проектні матеріали, відомості про трудовитратах та інша інформація, що міститься в проекті ОС (по організації будівництва) або виконання робіт (ППР).
2. Збірники нормативних витрат матеріалів за основними видами робіт (монтажних, спеціальних, будівельних).
3. Кошторисно-нормативна база. У неї входять збірники ГЕСН-2001. У разі їх відсутності використовуються фірмові (ФСП), галузеві (ОСН), територіальні (ТСН) збірники.

Розрахунок кошторисної вартості здійснюється шляхом оцінки окремих видів ресурсів в прогнозних / поточних цінах.

об'єктні кошториси

Вони формуються з використанням поточних цін. Розрахунок проводиться підсумовуванням підсумкових показників локальних кошторисів з угрупованням витрат і робіт по графам:

1. "Будівельні роботи".
2. "Обладнання, інвентар, меблі".
3. "Монтаж".
4. "Інші витрати".

При визначенні повної вартості в об'єктному кошторисі можуть використовуватися лімітовані витрати. Їх нормативи встановлюються у відсотках від вартості робіт на:

1. Спорудження тимчасових об'єктів.
2. Подорожчання робіт в зимовий період.

В об'єктному розрахунку в "Підсумку" через підрядникнаводяться величини одиничної вартості на розрахунковий вимірювач споруди на 1 куб. м будівельного обсягу, 1 кв. м загальної площі, 1 м довжини комунікаційних систем тощо.

Після "Підсумку" довідково відображаються суми повернень (15% від вартості тимчасових об'єктів, підсумовувана з вартістю зворотних матеріалів, яка передбачена в локальних розрахунках).

Інформаційна база по аналогам

Як аналогічного повинен виступатибудується або вже побудований об'єкт, кошторису на який сформовано за робочими кресленнями. При виборі характеристики проектованого споруди / будівлі та аналога повинні максимально відповідати один одному по конструктивно-планувальну схему, функціональному / виробничо-технологічним призначенням.

резерв

Підсумки кошторису підводяться по кожному розділі, а такожза сумою глав 1-7, 1-8, 1-9 і 1-12. Окремим рядком в кінці передбачається резервна сума на непередбачені витрати і роботи. Вона обчислюється від загальної вартості. Для будівництва, здійснюваного на капвкладення, що фінансуються коштами бюджету, величина резерву не може бути більше 3% по виробничих об'єктів і 2% - по спорудах соціальної сфери.

висновок

Порядок розробки і узгодження проектно-кошторисної документації визначається Держбудом. Основні правила наведені в Постанові № 18-41 від 29 Жовтня. 1993 р

Відповідно до його положень,проектно-кошторисна документація на будівництво, здійснюване за рахунок коштів республіканського бюджету, затверджується Держбудом. Правила узгодження можуть встановлюватися зазначеним органом спільно з зацікавленими відомствами і міністерствами положеннями про розмежування повноважень.

Проектно-кошторисна документація на будівництво, здійснюване на кошти регіонального бюджету, затверджується відповідними органами держуправління або в порядку, встановленому ними.

Проекти на об'єкти, що зводяться на власні, позикові, залучені кошти інвесторів (іноземних в тому числі) узгоджуються безпосередньо з замовниками.

</ P>