Як відмовитися від частки в квартирі на користь родичів: покрокова інструкція

Навіть при наявності частини житлоплощі в приміщенні невсі бажають залишатися її власниками. Чи можна відмовитися від частки в квартирі? Виконується ця процедура різними способами. Кожен варіант має свої особливості. Тому потрібно знати, як правильно їх виконувати.

часткова власність

У ст. 244 ГК РФ сказано, що часткова власність виникає у випадках, встановлених нормативно-правовими актами. Регулюється це договірними відносинами. Загальна частка може з'явитися при:

• спадкуванні;
• оплатній або безоплатній угоді;
• приватизації житла.

причини

Перш ніж дізнатися про те, як відмовитися від частки в квартирі, слід визначити причини цього. Зазвичай люди мотивують таке рішення такими принципами:

• бажання передати житло конкретної людини;
• отримання кращих умов для проживання;
• небажання отримання відповідальності власника.

Яка б причина відмови не була, процедурапередачі однакова. У власника немає права розпорядження тільки в тому випадку, якщо на житло накладено забезпечувальні заходи - арешт, заборона на реєстраційні процедури.

дарування

Як відмовитися від частки в квартирі простимспособом? Для цього треба оформити дарчу. Свою частину приміщення можна передати іншим власникам або третій особі. Для операції необхідний дозвіл обдаровуваного - особи, яким буде передано майно. Згоди інших власників отримувати не потрібно.

Дарчий оформляється в письмовому вигляді, і для неї не потрібна участь нотаріуса. Угода реєструється в Росреестра, що знаходяться в тому суб'єкті, де розташовується предмет угоди.

Необхідні документи

Для передачі права на житло власник і обдаровуванийподають заяву, до якої треба докласти договір (3 примірники) та підтвердження оплати держмита (2000 рублів - вносить обдаровуваний). Якщо дарувальник під час отримання права на частку був одружений, потрібно взяти дозвіл чоловіка.

Надіслати документи можна через представника,який повинен мати довіреність. Також це здійснюється за допомогою пошти, якщо підписи завірені нотаріусом. В електронному вигляді можна відправити все через ресурс держпослуг, для чого потрібно цифровий підпис.

І як відмовитися від частки в квартирі на користьродича? Процедура виконується стандартним способом. Якщо майно передається близьким рідним, наприклад, батьку, то обдаровуваний не повинен платити податок від доходу. В інших випадках необхідно внести в бюджет 13% від кадастрової вартості частки. Це податок на доходи фізичних осіб. Згідно із законом (ст. 575 ЦК України), не можна дарувати майно від імені неповнолітніх.

Продаж і міна

Як відмовитися від частки в квартирі іншим способом? Для цього може використовуватися продаж або обмін. Інші власники мають перевагу з купівлі відчужуваної частини приміщення в порівнянні з сторонніми людьми.

Продавцю необхідно направити повідомленняіншим господарям про пропозицію придбання частки. Це зазначено в ст. 205 ГК РФ. У документі важливо позначити вартість і інші принципи угоди. Тільки в разі їх відмови можна продати частку іншій особі. Реалізувати частина житла потрібно протягом місяця з дати отримання оповіщення.

Якщо дотримані умови, потрібно створити договіркупівлі-продажу або міни. Перехід прав реєструється в Росреестра. Потрібно надати ті ж документи, що і в попередньому випадку. Тільки під час продажу в реєструючий установа треба подати письмові відмови. Як відмовитися від частки дитини в квартирі? Процедура стандартна, тільки потрібно отримати дозвіл органу опіки.

Відмова від приватизації

Ще як відмовитися від частки? У приватизації квартири дозволяється і не брати участь, якщо людина не бажає ставати власником. Для цього людина повинна написати дозвіл на приватизацію без його участі. Це буде вважатися відмовою від приватизації.

Потім документ треба оформити у нотаріуса. До нього ж додаються інші папери, необхідні для приватизації. Лише відмова не вийде оформити на користь особи, яка проживає в квартирі. Частка розподіляється між усіма учасниками процедури.

Змінити долю можна тільки в тому випадку, якщоє угода про встановлення частин між власниками. Неповнолітні обов'язково повинні бути включені в угоду приватизації. Відмовитися їм можна тільки за згодою органу опіки.

Спадщина

Якщо людина отримала спадщину у вигляді частки, то унього є право відмови від цього. Причому не важливо, як було передано майно - за заповітом або законом. Як відмовитися від частки в квартирі в цьому випадку? Необхідно написати про небажання прийняття спадщини, передавши папір нотаріуса.

Часткова відмова не виконується. Майно не передається частинами. Відмовитися можна на користь одного або всіх спадкоємців. Це право передбачено законом.

Права на житло

Після перекладу прав у продавця немає правомочностей повикористання об'єкта. Принципи, регульовані угодою дарування, породжують такі ж наслідки. Як можна відмовитися від частки в приватизованій квартирі? Процедура в цьому випадку стандартна: її можна продати, змінювати або подарувати. Якщо був оформлений відмова від приватизації, то людина має право користуватися таким житлом.

Можливість проживання є в наступних випадках:

• людина не входить в сім'ю, яка виконує приватизацію;
• виконана зміна власників житла.

Громадянин, який відмовився від права власності, може брати участь в приватизації іншого житла.

при розлученні

Як відмовитися від частки в іпотечній квартирі прирозлученні? Житло є власністю подружжя, тому при розлученні його ділять порівну. Але судом можуть бути встановлені конкретні пропорції. Але у одного чоловіка є право відмовитися від своєї частини на користь іншого. Розділ майна здійснюється за допомогою суду.

У сторін є право на спрощення процедури, длячого потрібно укласти добровільну угоду про розподіл часток. Документ потрібно завірити у нотаріуса, а потім передати в суд. Попередньо вирішити питання про розподіл майна вийде тільки з укладенням шлюбного договору. Там слід вказати, що є право відмови від своєї частини. Документ запевняють нотаріально.

Скільки коштує процедура у нотаріуса?

При даруванні квартири родичу платити податки не потрібно. Якщо ж приміщення передається сторонній особі, потрібно внести збір. Одержувач повинен сплатити його:

• зазвичай 13% від вартості;
• а 30% платять ті, хто багато часу живе в іншій країні.

незаконність угоди

Угода по передачі частини приміщення може бути недійсною в наступних випадках:

• хоча б одна сторона є недієздатною;
• оформлення відбулося під обманом або помилкою;
• були погрози, насильство.

Як можна відмовитися від частки в квартирі, щоб це було законно? Якщо перевіряти відсутність перерахованих вище факторів. Недійсність визнається судом.

наслідки відмови

Необхідно знати не тільки про те, як відмовитисявід частки в приватизованій квартирі, але і які наслідки цього. Після оформлення документів по купівлі-продажу або дарування право знаходить іншу особу.

Колишньому власникові треба відвідати паспортний стіл длязняття з обліку, а також для реєстрації за новою адресою. Необхідно в певний термін з'їхати з житла, взявши свої речі. Новий господар може розпоряджатися майном на свій розсуд, і цьому не повинен заважати колишній власник. Трохи інша ситуація при відмові від частки при приватизації. Тоді людина зберігає право проживання в квартирі. Він не може бути вписана проти своєї волі, в тому числі і за судовим рішенням. Навіть якщо житло продано, то це не змінює право проживання.

Угода з неповнолітніми

Від імені неповнолітнього виконати оформленняможна тільки в тому випадку, якщо дитині є 14 років. Важливо отримати дозвіл від органу опіки. Особі до 18 років необхідно пояснити наслідки відмови і перспективи з отриманням житлоплощі. Щоб отримати дозвіл органів опіки, повинні бути вагомі мотиви позбавлення частки. Але цей папір необхідна, якщо після приватизації квартира буде продаватися.

У батьків з'являється обов'язок придбаннянового житла. Частка дитини буде такою ж, як і в старому приміщенні. Інакше відмова буде анульований, а квартира стане муніципальної. Якщо є дозвіл від органу опіки, то за ст. 28 і 37 ГК РФ, нотаріального відмови від дитини отримувати не потрібно. Щоб воно було видано, треба написати заяву і підготувати деякі документи:

• паспорти батьків та дитини;
• довідка про зареєстрованих в квартирі;
• договір найму або ордер.

Заява складається за встановленим зразком. Увага потрібно приділити мотиваційної частини, так як для позитивного рішення у працівників опіки повинна бути впевненість, що дитина не буде жити в гірших умовах. Розгляд заявки здійснюється 10 днів. Після цього видається документ, який треба надавати для приватизації. Позбавлення частки до 14 років не проводиться, оскільки за законом він повинен стати власником.

Скільки діє документ?

Відмова вважається безстроковим. Якщо він був оформлений нотаріусом, то довести його недійсність не вийде. У винятковому випадку, коли є достатні докази, вирішується питання через суд.

Відкликати документ можна до приватизації. Процедура зупиняється, а папір буде вважатися недійсною. У кожної людини є право відмови від своєї частки. Головне, щоб це виконувалося добровільно і свідомо. Необхідно зважити всі нюанси, щоб потім не шкодувати про рішення.