Як оформити дарчу на частку в квартирі правильно
Одна з найбільш популярних угод знерухомістю - дарування. Вона передбачає передачу права власності на майно від його власника іншим особам. При оформленні дарчої потрібно врахувати масу нюансів, оскільки при їх недотриманні угода може не відбутися. Як оформити дарчу на частку в квартирі? На яких деталях варто акцентувати увагу?
Законодавча база
У росіян досить часто виникають ситуації,коли необхідно законним шляхом передати майно близьким родичам. Однією з найпопулярніших угод в останні роки є дарування. Договір є документом, який закріплює безоплатну передачу майна від колишнього власника новому. Ця угода після його підписання не може бути розірвано однією з сторін угоди. Передати майно можна як близьким і далеким родичам, так і третім особам. Як оформити дарчу на частку в квартирі?
Договір дарування: умови укладення
Російське законодавство закріплює три основні умови:
- Передане в дар нерухоме майно не знаходиться під арештом, не закладено і не продано третім особам.
- Під час укладання угоди кожна сторонагарантує і підтверджує, що не позбавлена дієздатності, не має над собою опіки та піклування. Також кожна зі сторін не повинна мати захворювань, які перешкоджають усвідомленню суті договору, що укладається.
- Частка в квартирі буде передана в розпорядження нового власника тільки після оформлення всіх необхідних документів.
Де і як оформити дарчу на частку в квартирі
Право на оформлення дарування мають всідієздатні громадяни Росії з 14-річного віку. За своєю суттю угода аналогічна процедурі написання заповіту. Однак, з точки зору законодавства, дарувати майнові об'єкти з відстрочкою на життя колишнього власника категорично заборонено. Тому після укладення договору майно переходить до нового власника. Обдаровуваного особа згідно із законодавством має право відмовитися від переданого майна. Однак коли вона виявив це бажання після угоди, необхідно в письмовій формі оформляти відмову. Способів укладання договору існує два - за участю нотаріуса і без нього.
Які документи необхідні
Як оформити дарчу на частку в квартирі на маму, брата, сестру або іншого родича? Для початку необхідно ретельно підготувати певний пакет документів. У нього входять:
- паспорта учасників угоди,
- попередньо складений договір,
- свідоцтво про зареєстроване право власності,
- довідка-виписка з будинкової книги та її копія,
- оригінал і копія нотаріально завіреної довіреності (коли угода укладається представниками сторін).
Кількість примірників договору має дорівнюватичислу учасників угоди. Також один додатковий примірник необхідно підготувати для реєстраційної палати. Наприклад, якщо три дарувальника передають частки одній людині, кількість примірників дорівнюватиме п'яти. Перераховані вище документи є основними. Однак реєстраційна палата залишає за собою право запитувати і інші папери.
Оформлення за участю нотаріуса
Оформлення договору за посередництва нотаріуса- найбільш надійний спосіб укладання угоди. Основною його перевагою є те, що оскаржити договір після його укладання практично неможливо. Справа в тому, що нотаріус є третім незацікавленим обличчям, який в разі судових суперечок може довести, що сторони угоди були проінформовані про наслідки її укладення.
Для початку нотаріальному особі необхіднонадати паспорта сторін, свідоцтво про власність, виписку з ЕГРН, а також довідку про прописаних в квартирі осіб. Після цього нотаріус складає і оформляє договір, де зазначається інформація про вартість частки. За погодженням сторін вартість в договорі можна зменшити. До укладення угоди слід сплатити держмито і послуги нотаріуса. Потім нотаріус забирає всі перераховані вище документи за винятком паспортів і передає їх на державну реєстрацію. У сторін угоди залишається розписка. Забрати договір після реєстрації можна у нотаріуса або в регпалате. Тільки після його отримання нотаріус приступає до фіксації договору, а потім сторони угоди отримують свої екземпляри і свідоцтво про власність.
Як оформити дарчу на частку в квартирі без нотаріуса
Договір дарування може бути також укладений і без участі нотаріуса. Однак ця процедура має свої особливості. Як оформити дарчу на частку в квартирі в простій письмовій формі правильно?
Складання договору відбувається під наглядом співробітників Росреестра. Попередньо складати його не потрібно. У ньому повинна міститися наступна інформація:
- конкретизація передається в дар частки квартири,
- персональні дані сторін угоди,
- адреса квартири, частка якої буде подарована,
- розмір житлоплощі,
- поверховість будинку, в якому розташована квартира,
- номер поверху.
Також в договір може бути включена ідодаткова інформація. Наприклад, якщо колишній власник протягом деякого часу не хоче виписуватися з квартири. Крім цього дарувальник має право проживати квартирі протягом невизначеного часу. У дарчим не потрібно вказувати вартість частки.
вартість
Дарчий оформляється зовсім не безкоштовно. За складання договору стягується плата в розмірі 2000 рублів. Крім цього, необхідно сплатити державне мито - 1400 рублів. Якщо ж частка квартири переходить у володіння членам сім'ї колишнього власника, розмір мита залежить від зазначеної в договорі вартості житла. Тобто вона становить 0,3% від ціни частки. Якщо ж частка переходить третій особі, яка не є родичем власника, розмір мита буде наступним:
- 1%, якщо вартість частки не перевищує 1000000 рублів;
- 0,75% + 10000 рублів, коли ціна не більше 10000000;
- 0,5% + 77000, якщо частка коштує понад 10000000.
Також слід врахувати, що розмір держмита не може бути менше 300 рублів.
Якщо дарчий оформляється на дитину
Як оформити дарчу на частку в квартирі нанеповнолітнього? Це питання хвилює багатьох. У 572 і 28 статтях цивільного законодавства йдеться про те, що угода може бути укладена тільки законним представником дитини. Якщо дитині 6-14 років, він може отримати в дар нерухомості на безоплатній основі. Діти 14-18 років вправі брати участь в угодах, але розпоряджатися отриманими житлом вони зможуть тільки після досягнення повноліття або за згодою законного представника - батька або опікуна.
Як оформити дарчу на частку в квартирі надитини? Для початку необхідно отримати дозвіл від органів опіки. Крім цього, знадобиться нотаріально завірена згода інших власників квартири. Договір підписується законними представниками неповнолітнього, обов'язково потрібно вказати паспортні дані дитини.
Якщо частка передається рідним
Як оформити дарчу на частку в квартирі надружину, матір, батька або іншого близького родича? У договорі необхідно прописати, що обдаровуваний є родичем колишнього власника. Крім цього, необхідно додати документи, що підтверджують родинні зв'язки. Після передачі частки в дар родичу платити прибутковий податок за нерухомість одаряемому не потрібно.
Як оформити дарчу на частку в квартирі? Зробити це можна за участю нотаріуса або самостійно. Для оформлення дарчої необхідно ретельно підготувати необхідний пакет документів, скласти договір і подати його в Росреестр для реєстрації. Після того як він буде зареєстрований, оформляється свідоцтво про власність.
</ P>
