Додаткова угода до договору оренди: призначення і правила складання документа

Додаткова угода до договору оренди складається з метою зміни умовраніше укладеної угоди. Попередньо сторони повинні обговорити цікаві для них моменти, а потім результат оформити у вигляді самостійного документа. Правила його складання та вимоги до змісту регламентуються тими ж нормами, що і основний договір.

призначення документа

Спочатку оренда є особливим видомцивільно-правового договору, на підставі якого одна зі сторін (орендодавець) в особі її представника зобов'язується надати іншій (орендарю) певне майно в користування і тимчасове володіння. За це вона отримує щомісяця певну грошову суму (орендну плату), розмір якої встановлюється на підставі попередньої домовленості і відповідно до існуючих норм. Якщо в силу будь-яких причин боку вирішать змінити умови своєї домовленості, то вони повинні будуть узаконити свою дію, склавши додаткову угоду до договору оренди.

Причиною для подібних дій може бути:

• коригування складу учасників;
• зміна розміру встановленої спочатку орендної плати або способів її внесення;
• продовження терміну договору;
• зміна зобов'язань обох сторін.

У кожному з цих випадків має бути оформленододаткову угоду до договору оренди. Цей документ містить в собі всі поправки до основного тексту, прийняті за згодою обох сторін. Він може виконувати функцію не тільки додаткового пункту, але також здатний анулювати або істотно змінити вже наявні підпункти і розділи. Додаткова угода до договору оренди неодмінно має бути складено за принципом обопільної згоди сторін і відсутності будь-яких умов для подальшого розірвання існуючої домовленості.

зміст документа

Учасники угоди зобов'язані чітко розуміти, щоузаконити виникли розбіжності можна тільки в тому випадку, якщо скласти додатково угоду. Договору оренди (зразок документа буде представлений нижче) повинні відповідати наступні пункти:

1. Номер, дата і місце укладення договору, в який необхідно внести зміни.
2. Дані обох сторін. Причому, якщо вони змінилися, то це повинно бути зазначено окремим пунктом в його складає угоді. Нову інформацію обов'язково необхідно підтвердити посиланням на відповідні документи.
3. Предмет даної угоди, тобто ті конкретні зміни, які вносяться в сам договір.

Окремо варто звернути увагу на оформленняданого документа. Зовні він повинен бути складений за аналогією з основним договором. Бажано дотримати послідовність викладу інформації і форму, в якій вона буде підноситися. Тобто спочатку треба позначити учасників, а потім сформулювати докладно суть тих змін, щодо яких вони прийшли до цієї угоди.

продовження відносин

У разі, коли сторони бажають і даліпродовжувати співпрацю, вони повинні будуть закріпити це рішення документально. Зразок додаткової угоди до договору оренди в цій ситуації скласти нескладно, необхідно просто взяти за основу початковий документ і змінити в ньому тільки пункт, в якому викладено предмет договору.

Формулювання при цьому повинні бути гранично ясноюі лаконічною. Наприклад, «Продовжити термін дії договору № 350 від 15.11.2015 року до 1 вересня 2016 року». Нижче обов'язково необхідно зазначити, коли вступає в силу дана угода (з конкретного числа або дати підписання). Крім цього, обов'язково слід вказати, що цей документ є дійсно невід'ємною частиною первинного договору (номер і дата). Необхідно врахувати також, що додаткова угода також потребує реєстрації, як і сам договір. Виняток становлять лише випадки, коли термін становить менше одного року. Іноді, щоб уникнути небажаних додаткових витрат учасники угоди саме так і роблять.

Оренда нерухомості

Здаючи в оренду приміщення, його власник в будь-який час має право вносити в текст договору різні доповнення. В основному вони стосуються параметрів самого об'єкта:

• місце розташування;
• інвентарний номер;
• площа;
• призначення (житлове чи нежитлове).

Крім того, орендодавець може в будь-який часзбільшити розмір оплати або змінити способи її внесення. Для цього обов'язково треба буде скласти додаткову угоду. Договору оренди приміщення, як правило, потрібні супровідні документи, на кшталт акту прийому-передачі. Він фіксує перехід даного майна у володіння орендаря і містить повний опис об'єкта за основними показниками. При закінченні або дострокове розірвання договору, майно має бути повернуто орендодавцю, про що також складається відповідний акт. Зміна будь-якого пункту в договорі завжди має супроводжуватися складанням відповідної додаткової угоди. Усні бесіди тут не мають юридичної сили, які б важливі питання на них не вирішувалися.