Як виписати з квартири не власника? Чи можна виписати з квартири без згоди?

Виписати з квартири не власника не завждидуже складно, проте для цього необхідно звернутися в суд. Іноді примусове виселення виправдано, наприклад, коли мешканець становить небезпеку для майна через створення пожежонебезпечної обстановки.

Умови виписки мешканця з квартири

1. Коли квартира купується власником особистоі до шлюбу, то при розлученні законний чоловік вже не має права жити в цьому приміщенні. Стаття 31 ЖК РФ вказує на те, що при відмові від виселення суд прийме рішення про примусове покиданні житлоплощі.
2. Якщо квартира не була приватизована, при цьомуне використовується за призначенням. За статтею 91 ЖК РФ, це псування майна або неправомірні дії по відношенню до сусідів. Таких мешканців можна легко виселити, але спочатку ті мешканці, які незадоволені конкретною людиною, повинні написати обґрунтовані заяви на квартиронаймача, в якому дохідливо пояснюють вимоги до нього. На його ім'я направляється попередження, яке зазвичай не дає ніякого ефекту. Після отримання мешканцем повідомлення можна звернутися в суд.
3. При відсутності людини в квартирі довгий час. Цей аспект дійсний тільки в тому випадку, якщо мешканець не платить податків, при цьому не проживає в квартирі і має інше житло, яке суд може визнати постійним і придатним для життя.
4. Прописка в квартирі сталася після факту їїприватизації останнім власником. Власник квартири має право легко виписати з квартири не власника. Однак ця можливість не поширюється на неповнолітніх, так як їх виписка законом заборонена. Тільки у виняткових випадках можна виписати дитину з квартири.
5. При отриманні квартири власником в дар або згідно із заповітом, якщо в ній на момент отримання були прописані мешканці.
6. Виписати неповнолітнього з квартири можна тільки в тому випадку, якщо він спільно з законним опікуном проживає на інший житлоплощі.

Виписка чоловіка без його згоди з приватизованої квартири

Зазвичай це дію можна здійснити швидко ібез значних трудових витрат. Є звід правил, що регламентують виписку одного з подружжя з квартири, якщо житлоплоща приватизував хтось один з них ще до моменту офіційної розпису в РАГСі.

Виписати чоловіка, який не є власникомквартири, можна при подачі стандартного заяви до суду. Дозволено видворити з приміщення не тільки самого чоловіка, але і всіх членів його сім'ї. Цей аспект регламентує стаття 31 ЖК РФ, яка і відповідає на питання: як можна виписати з квартири.

Неможливо виписати одного з подружжя, якібули одружені на момент приватизації квартири, навіть при відмові людини від участі в частці. При неучасть в приватизації чоловік не має права розпоряджатися конкретним майном, однак може жити в приміщенні необмежену кількість часу. Це є відповіддю на питання, чи може власник квартири виписати колишнього чоловіка.

Власник квартири при цьому має правоздійснювати з квартирою будь-які дії, наприклад, продати житло або його частина, а також здати в найм. Однак в інформації, яку будуть читати покупці або орендарі, повинні бути перераховані відомості про прописаних мешканців.

Здійснити будь-які дії з квартирою при тому,що в ній прописаний стороння людина, дуже складно, тому житло часто від цього втрачає ціну або взагалі виявляється незатребуваним на ринку нерухомості. Домогтися виписки родича неможливо, дозволено використовувати тільки вмовляння. Не завжди можна виписати з приватизованої квартири будь-якої людини.

Умови для виписки чоловіка

Якщо постало питання, як виписати дружину зквартири, то потрібно враховувати, що така можливість з'являється при відсутності чоловіка в квартирі або відмови від сплати податків. Причому даний фактор не має значення, якщо мешканець вносив хоча б частину необхідної від нього суми. Коли при цьому у нього (неї) є інша житлоплоща, що відповідає всім критеріям для комфортного проживання, можна виписати з квартири не проживає. Тільки потрібно пам'ятати, що мешканець має право надати інформацію, яка виправдає його (її) несплату за комунальні платежі, а суд іноді в таких випадках виписує людині розстрочку. Цей факт потрібно враховувати при спробі дізнатися, чи може власник квартири виписати людину.

Алгоритм дій для виписки мешканця з приватизованої квартири

Щоб дізнатися, чи можна виписати з квартири,потрібно звернутися в суд. Спочатку формується позовну заяву, в якому розписується необхідність мешканця припинити право користування квартирою. Окремо обов'язково потрібно згадати про факт виселення та зняття з реєстраційного обліку. Якщо потрібно виселити колишнього члена сім'ї, то потрібно скласти окрему заяву. Подається цей папір до суду, до якого житлоплощу зарахована по району. Щоб скласти грамотне позовну заяву, необхідно проаналізувати всі свої побажання і описати, чому мешканець заслуговує виселення.

У районний суд потрібно віднести не тільки заяву,але і пред'явити документи на квартиру. У них входить договір-підставу і підтвердження того, що власником є ​​конкретна особа. Всі провини, які допустив мешканець, повинні документально позначатися і бути доданими до заяви. Це факт заборгованості по комунальних платежах, існуючі заяви про неналежне поводження з майном, а при виписці колишнього чоловіка необхідно надати свідоцтво про розлучення.

Коли колишній чоловік приходить в призначений часна засідання суду, заявник автоматично виграє в цьому процесі. Якщо колишній чоловік не відвідує будівлю суду, то процес може тривати роки, так як розгляд справи буде періодично відкладатися.

Несподіване рішення суду

Коли суддя виносить рішення про виписку людини,то має право проаналізувати його матеріальне становище. Якщо представник суду вважатиме, що коштів у виписується недостатньо, а при цьому немає підходящої житлоплощі, то може зобов'язати колишніх родичів залишити мешканця в квартирі ще на певний час. Це потрібно враховувати, коли виникає питання: чи можуть виписати з квартири?

Іноді суд постановляє, що заявник зобов'язанийсамостійно надати відповідне житло для виписується на час, на яке суд дав тому відстрочку від виконання рішення. Всі постанови суду кожен повинен виконувати в точній відповідності із законними приписами, тому в деяких випадках судовий процес по виписці мешканця з квартири може не бути сприятливим для позивача.

Обмеження при складанні заяви про виписку

Існують певні особливості,регламентують виписку з квартири, для якої виконана процедура приватизації. Якщо приватизація проводилася подружжям разом, і в цьому процесі брали участь родичі колишнього чоловіка, то виписати з квартири не власника неможливо. Якщо вони відмовилися від частки в квартирі, тобто прийняли рішення випустити частку заради проживання, тоді суд не може прийняти рішення на користь їх виписки. Можна розміняти квартиру, проте потрібна згода колишніх родичів. Без нього ніяких дій з житлом здійснювати не можна.

Є можливість виписати з квартири невласника, якому призначили певний термін перебування у в'язниці. Він має право вимагати відновлення його права проживати на житлоплощі, коли повернеться з місця позбавлення волі. За цей час власники можуть продати квартиру, але тоді угода буде вважатися недійсною, і доведеться повернути гроші покупцям.

Виписка людини з муніципальної квартири

Муніципальна квартира знаходиться у власностіадміністрації міста, що є орендодавцем для людей, які мають права на цю житлоплощу. Наймачем виступає будь-який прописаний в цій квартирі людина. Щоб виселити тих мешканців, які створюють певні незручності або втратили права на квартиру, необхідно керуватися статтею 91 ЖК РФ.

Є кілька приводів, за якими дозволена виписка людини з муніципальної квартири.

1. Коли наймач влаштовує дебоші і здійснюєпротиправні дії по відношенню до інших мешканцям конкретної квартири. Також виписка можлива при порушенні прав не тільки сусідів по житлоплощі, але і по під'їзду. Дані аспекти повинні бути документально позначені, інакше не буде підтвердження того, що є привід виписати з квартири без згоди наймача.
2. Відмова від оплати комунальних платежів. Невнесення фіксованою або навіть будь-якої грошової суми в рахунок погашення заборгованостей по комунальних платежах може стати приводом для виписки людини з житла. Зазвичай суд при прийнятті позитивного рішення зобов'язує в короткі терміни виселитися порушнику і всієї його сім'ї з квартири. Потрібно пам'ятати, що закон захищає інших власників від сплати комунальних платежів, які для них не призначені, тому ніхто не може зобов'язати виплачувати чужі борги.

Другорядні приводи звернення до суду

1. Застосування власної житлоплощі не за призначенням, а використання в комерційних або інших цілях, що суперечать закону.
2. Стан квартири стаєнезадовільним через псування житла від дій виписується людини. Цей фактор особливо враховується судом при наявності заяв від мешканців або їх свідчень. Найбільш важливим аспектом є загроза повного або часткового руйнування квартири від неправомірних дій прописаного мешканця.

При спільного життя після розлучення і бажаннівиписати колишнього чоловіка необхідно упевнитися, що у нього (неї) є власна, придатна для проживання, житлоплощу. Якщо такої немає, то, не надавши нове житло колишньому чоловікові, не вдасться виписати з квартири без згоди.

Алгоритм дій для виписки з муніципальної квартири

1. Муніципальний орган повинен бути повідомлений про те,що хтось із мешканців дозволяє собі псувати загальний стан квартири, перш ніж буде подано заяву до суду. Дана організація формує попередження і направляє його на ім'я мешканця. Цей аспект прописаний в статті 91 ЖК РФ.
2. Складання позовної заяви про виселеннянаправляється до районного суду самим заявником або його законним представником. Всі документи, які стосуються нерухомості і завинив мешканця, повинні бути надані разом із заявою.
3. Перш ніж призначити засідання, суд проводить спеціальне розслідування, в ході якого з'ясовується правомірність звинувачень, а потім призначається дата засідання.

Труднощі при виписці

Є певні особливості, які потрібновраховувати, перш ніж звертатися до суду. Часто виникають додаткові питання, що стосуються виписки людини, якого тривалий час не було в квартирі. Стаття 71 ЖК РФ регламентує, що відокремлений факт тривалої відсутності мешканця в квартирі не допоможе виписати з квартири не проживає. Стаття 72 пропонує правомірний вихід з цієї ситуації: потрібно скористатися правом на примусовий обмін муніципального житла. Також дуже складно виписати дитину з муніципальної квартири.

Якщо немає доведеного факту несплати покомунальним платежам, потрібно враховувати, що цей аспект також не є приводом для виписки людини. Коли розділені особові рахунки, то факт несплати очевидний. А якщо за квартиру справно платить хтось із родичів, а інша людина відмовляється, то це не дає права його виписати, так як при повній сплаті рахунків проживати в квартирі мають право всі прописані люди.

Особливості рішень суду

Іноді факт несплати за комунальними рахункамидоведений, проте суд звільняє людину від відповідальності за це. Такий хід подій можливий, якщо один з мешканців не платить за квартиру, що аргументується відсутністю у нього доходу, і це можна пояснити проблемами зі здоров'ям або необхідністю догляду за близьким родичем. Жінка на деякий час звільняється від обов'язку виплачувати комунальні платежі, якщо виховує маленьку дитину.

Тому при спробі виписати людину за фактом несплати комунальних платежів за квартиру потрібно перевірити наявність аспектів, які можуть виправдати мешканця.

Виписка людини з квартири, яка перейшла в його право власності за договором дарування

Стаття 292 ЦК України регламентує правовласника, якому подарована квартира, виписати з неї всіх людей без їх згоди. Ця процедура проводиться через суд при дотриманні певного алгоритму дій.

Можливі такі ситуації:

1. Пункт 2 статті 292 ГК РФ є підставою длявиписки всіх попередніх мешканців, так як факт переходу власності на підставі договору дарування автоматично позбавляє всіх прописаних мешканців права проживати в приміщенні.
2. Коли чоловік дарує квартиру під час перебування в шлюбі, виписати його з житла можна тільки після відбувся розлучення. Про це оповідає стаття 31 ЖК РФ.
3. Винятком з беззастережного права випискимешканців з подарованої квартири є наявність в ній людей, які не досягли повноліття. Суд може дозволити виселити дітей з квартири, проте умовою для цього має бути наявність у них власного житла з комфортними умовами для проживання та належним кількістю зарахованих саме для них квадратних метрів.

Алгоритм дій для виселення з квартири, яка перейшла за договором дарування

Складається позовну заяву, в якому вподробицях перераховуються особи, які повинні бути позбавлені права проживання в квартирі, а також прохання про зняття їх з реєстраційного обліку в конкретному житло. Заява має спрямовуватися в районний суд. Потрібно складати його грамотно, щоб суд відразу виніс позитивне рішення. При неправильно зазначені факти або надання неповного комплекту документів можливо, що заява доведеться складати знову, або будь-які важливі моменти будуть втрачені.

Разом з договором дарування заяву відноситься врайонний суд, щоб підтвердити своє право спадкування квартири. Також необхідний документ, який підтверджує реєстрацію права власності на державному рівні. При необхідності надається свідоцтво про розлучення.

Особливості проведення судового засідання

Коли відбувається судове засідання, суддяприймає рішення про припинення права проживання в квартирі певної людини. Зазвичай рішення швидко виноситься на користь заявника, за винятком випадків, коли відбувається спроба виписати неповнолітнього з квартири.

Іноді труднощі при виписці людини виникають втих випадках, коли фізична особа практично недієздатна: наприклад, лежачий хворий або інвалід, який не має можливості про себе подбати і не має додаткового житла. Суд може прийняти рішення залишити таку людину проживати в квартирі. Однак такі ситуації бувають дуже рідко.