Звіт оцінювача: термін дії і зразок

Звіт оцінювача - документ, який фігурує вугодах між громадянами і організаціями при оформленні права на майно і в інших випадках. Законодавство висуває вимоги до нього з метою гарантувати обґрунтовані результати.

Трохи про законодавство

Базовий нормативний акт - закон «Про оціночноїдіяльності ». На рівні Мінекономрозвитку прийняті стандарти оціночної діяльності. До того ж вказується, як має виглядати звіт оцінювача. У цих документах докладно описані численні нюанси. Природно, дані накази відповідають закону.

Проведення оцінки обов'язково. Так говорить закон «Про оціночної діяльності», а також інші акти. Вона повинна проводитися при розпорядженні державними чи муніципальній майном, іпотечне кредитування, перед підписанням шлюбного контракту. Фактично без цієї процедури не обійтися, оформляючи спадок або направляючи позов до суду по майновому спору. Звіт оцінювача зараз затребуваний в безлічі випадків.

Звідки береться документ

З фахівцем укладають договір. Вибір оцінювача може бути проведений державним органом або зацікавленим приватною особою. Наприклад, оцінка об'єкта може лягати на учасника приватизаційних аукціонів. У будь-якому випадку підписується договір. Документ складається в паперовій або в електронній формі. У другому випадку обов'язкове застосування посиленою цифрового підпису. Складові документа:

• найменування сторін;
• мета виконання робіт;
• відомості про об'єкт, який потрібно оцінити;
• який вид оцінки слід провести (ринкова або кадастрова вартість);
• о котрій оцінюється надання послуги;
• час, через яке має бути наданий звіт оцінювача;
• відомості про СРО, до якої входить незалежний оцінювач, або організації, на яку він працює;
• відомості про страхування відповідальності виконавця.

В угоді зазначаються стандарти, на підставі яких повинна проводитися оцінка.

Вимоги до звіту

Існують додаткові вимоги до звіту оцінювача. Вони стосуються специфіки предмета оцінювання. Зокрема, свої особливості має оцінка в атомній галузі, нерухомості і т. Д.

У звіті зазначаються відомості з договору, що стосуються підстав, цілей і термінів проведення процедури:

• точний опис об'єкта або предмета оцінки;
• стандарти оцінки;
• послідовність дій фахівця;
• дата, до якої було виконано завдання.

Звіт незалежного оцінювача або працює наорганізацію підписується ним самим, ставиться печатка - його власна або організації, в якій він працює. Оцінювач не обмежений в обсязі відомостей, які він може додати до звіту, головне, щоб там був мінімум інформації відповідно до закону та стандартам. Треба пам'ятати, що, незважаючи на всі вимоги і правила, в будь-якому звіті присутня певна частка припущень і ймовірностей, хоча серйозно цифри, отримані різними фахівцями, різнитися не повинні.

Особливості оцінки нерухомості

Громадян і організації цікавить, перш за все,ринкова оцінка об'єктів. Інвентаризаційна або кадастрова вартість розраховується для деяких видів податків, і оцінювачі майже з нею не стикаються. Вирахувати ринкову вартість можна декількома способами:

• витратний;
• прибутковий;
• порівняльний.

Перший спосіб побудований на обліку технічноїхарактеристики об'єкта, розрахунку витрат на переобладнання і перевлаштування. Другий залежить від потенційних доходів з конкретного об'єкта, наприклад від суми, на яку зросте вартість квартири або ділянки через деякий час. Третій спосіб заснований на порівнянні аналогічних об'єктів. Звичайно ж, в розрахунок беруться індивідуальні характеристики. Саме на цьому зазвичай будується звіт оцінювача квартири.

Фахівців в області оцінки нерухомості знайти найпростіше. Майже всі вони працюють з агентствами нерухомості, в БТІ (як в приватних, так і в державних).

Як побудований процес оцінювання

Звіт оцінювача нерухомості будується по одній і тій же схемі:

• збираються наявні знання (технічна документація);
• проводиться аналіз, в тому числі і навколишньої місцевості (ступінь розвиненості доріг, громадської інфраструктури).

Грає роль буквально кожна дрібниця. Навіть в одному будинку квартири оцінюють абсолютно на різні суми. Площа об'єкта, рівень впорядкованості самого будинку теж до цього ставляться. Будинок може знаходитися біля престижного району, при цьому термін його експлуатації наближається до завершення, що теж впливає на ціну. Ціна знижується, якщо будинок в хорошому стані, поруч є магазин, аптека, але відсутня транспортна інфраструктура. На цьому будується звіт незалежного оцінювача.

Фахівцю потрібні:

• Документи з кадастрового обліку. Якщо немає кадастрового паспорта, просять надати технічний паспорт, який складають в БТІ.
• Експлікація, поповерхова планування.
• Документи, що підтверджують право власності на нерухомість.

Якщо планується перепланування, надається проект робіт, а також інші відомості залежно від ситуації. Спеціаліст прямо говорить, чого він потребує.

Оцінка і судові процеси

Незгода з висновками звіту виражається в позові. Він може стосуватися як результатів самої оцінки, так і інших дій, якщо вони засновані на оцінці або якось пов'язані з нею. Майже всіма такими справами займаються арбітражні суди. Хоча зараз можливо оспорювання звіту оцінювача в адміністративному процесі (кадастрова оцінка). Погодитися чи ні - суддя вирішує лише після проведення експертизи. Вона відрізняється лише двома моментами:

• проводиться за рішенням виключно суду;
• експерт попереджається про кримінальну відповідальність за неправдивий висновок.

Домогтися експертизи в суді - єдиний спосібоскаржити результат оцінки. Вартість процедури особливо не відрізняється по країні. Виняток - столичні регіони. За оцінку аналогічних об'єктів фахівці просять приблизно однакову суму. Низька або висока ціна не говорить про якість, краще ознайомитися з відгуками клієнтів. Якщо торкнутися таке питання, як термін дії звіту оцінювача, то він дорівнює, як правило, 12 місяців. Але в законодавстві можуть встановлюватися інші строки.