Що таке інвентаризаційна вартість квартири? Як її дізнатися?

При купівлі-продажу житла особлива увага приділяєтьсяінвентаризаційної вартості, оскільки від неї залежить величина податку на нерухомість. Розмір податкових виплат встановлений законодавчо, а підставою для розрахунку є довідка про інвентаризаційної вартості квартири з БТІ.

визначення

Інвентаризаційна оцінка об'єкта нерухомостіпроводиться співробітниками БТІ. Відповідно, термін «інвентаризаційна вартість квартири» означає фінансову оцінку об'єкта. Багато в чому цей результат залежить від наступних факторів:

• розміри житлоплощі;
• термін експлуатації;
• наявність комунальних зручностей;
• якісні характеристики об'єкта.

Інвентаризаційна оцінка - головний критерій,що враховується при здійсненні операцій з нерухомістю. Також цей показник береться до уваги при визначенні розміру виплати податку власником житлового об'єкта. Сам термін з'явився порівняно недавно. І приводом для його впровадження в систему послужив досить низький рівень податкових відрахувань. Довідка з БТІ може бути видана власнику житла особисто або через довірену особу.

Основні відмінності кадастрової оцінки від інвентаризаційної

Кадастрова методика оцінки вартості об'єктанерухомості досить сильно відрізняється від інвентаризаційної. При розробці цього різновиду оцінювання Мінфін (Міністерство фінансів РФ) акцентувало увагу на збільшенні податкових відрахувань до бюджету. Відбувалося це через те, що звичайне збільшення наявних на той момент податкових ставок, було неможливо. Саме тому Міністерством фінансів РФ вирішило вдатися до подібної методики. Основною метою такої рокіровки стало максимальне наближення до вартості об'єкта на ринку. З плином часу кадастрова оцінка отримала правову підтримку у вигляді закону «Про оціночної вартості в РФ».

Таким чином, можна зробити висновок, що кадастрова і інвентаризаційна вартість квартири відрізняються за такими параметрами:

• статус об'єкта - престижність його положення;
• рівень комфортності;
• місце розташування.

Кадастрова вартість буде максимальнонаближена до ринкової. У той час як інвентаризаційна оцінює лише саму конструкцію і матеріали, з яких вона була виготовлена. При інвентаризаційної оцінки приміщення власнику доведеться зіткнутися з масою труднощів. Наприклад, здійснити цю операцію може тільки офіційна організація. У той час як для кадастрової вартості об'єкта, досить буде лише виклику оцінювача на будинок.

Інвентаризаційна вартість квартири: як дізнатися

Фахівці рекомендують власникам длявиявлення інвентаризаційної оцінки звертатися до органів державної влади. Розрахувати цей показник можна і самостійно. Втім, зробити це не так просто, та й часто необхідного довідкового матеріалу не знаходиться під рукою.

На території кожного населеного пункту вобов'язковому порядку повинно розташовуватися БТІ, в якому за місцем проживання будь-який власник зможе отримати довідку про інвентаризацію. Господар помешкання має повне право не погодитися з отриманої оціночною вартістю і оскаржити рішення БТІ в судовому порядку.

Існує ще один метод розрахункуінвентаризаційної вартості квартири - в "Росреестра". Ця послуга надається в режимі-онлайн на офіційному сайті організації. Але якщо об'єкт було приватизовано до 2012 року, то з'являється ризик отримання даних, які не відповідають дійсності.

Розрахунок інвентаризаційної вартості квартири

За основу розрахунку інвентаризаційної вартостіприйнято брати так звану відновну оцінку. Такі дії проводяться із застосуванням відомостей про вартість, викладених у виданнях далекого 1969 року.

Інвентаризаційна вартість квартири розраховується за такою формулою: підсумкова вартість мінус тимчасової і моральний знос об'єкта.

схема обчислення

Отже, основні розрахунки проводяться наступним чином:

1. Обчислюється відновна вартість приміщення. Здійснюється такий розрахунок шляхом аналізу вихідного стану конструкції і матеріалів об'єкта, а також методом зіставлення отриманої інформації з даними в збірниках.
2. Вираховуються основні коефіцієнти і поправки. Потім з їх допомогою виявляється реальна вартість об'єкта.
3. Розраховується сума кінцевого зносу будівлі. Причому як морального, так і тимчасового. Після чого БТІ вносить поправки до вартості інвентаризаційного зносу, шляхом множення виявленої одиниці на процентну складову зносу.
4. Завершенням розрахунку вважається обчислення різниці між підсумкової вартістю об'єкта і сумою загального зносу.

Інвентаризаційна вартість квартири - важливийпараметр. Розрахувати її можна і самостійно. Однак для цього будуть потрібні всі необхідні початкові відомості з збірок і зосередженість на процесі. В іншому випадку власник ризикує допустити помилку і як наслідок, витратити час даремно.