Як оформити у власність гараж і землю під ним?

Ви побудували гараж, але це ще не означає, що вінваш. Щоб він став вашим по праву, треба провести оформлення у власність гаража, зафіксувати це документально. Але і це ще не все, потрібно ще оформити у власність і землю, на якій він знаходиться.

Як оформити у власність гараж, щоб він буввашим на законних підставах? Тільки після цього можна розпоряджатися ним так, як вам захочеться: продавати, дарувати, здавати в оренду, закладати або заповідати у спадок. Якщо на руках буде сертифікат на особисте майно, місцева влада не зможе відібрати вашу землю під гаражем, якщо вона їм знадобиться. А для цього має бути ще й оформлення у власність землі.

На сьогоднішній день земля, особливо в великихмістах, в дефіциті, не вистачає стоянок і паркінгів. Іноді зносяться цілі гаражні кооперативи тільки лише тому, що власники цих гаражів вчасно не пожвавішали і не оформили все по закону. Причому за знесене майно в цьому випадку вони можуть отримати лише малу компенсацію. Цього не станеться, якщо ви будете знати, як оформити у власність гараж. Для початку потрібно повністю виплатити всю суму паю в гаражному кооперативі і взяти довідку про те, що ви є його членом, при цьому всі фінансові зобов'язання повинні бути виконані. У цьому ж документі повинні бути підписи всіх ваших сусідів по гаражу (праворуч, ліворуч, ззаду і спереду), тим самим вони дають свою згоду на процедуру.

Тут же повинен бути зазначений метраж гаража, якийвідповідає технічному плану з БТІ. Довідка повинна бути завірена двома печатками. Для того щоб отримати технічний план, ви повинні написати заяву в БТІ, до якого додається квитанція про оплату (ця процедура платна). З вами обговорять умови, коли до вас приїдуть фахівці для замірів. Технічний план вам видадуть тільки після цієї процедури.

Далі ви робите копію вашого гаражного паспортаі всі ці документи пред'являєте в Реєстраційну палату. Якщо документи збиралися самостійно, без юриста, не зайвим буде їх спочатку показати фахівцеві, який знаходиться там же. Коштує це не більше 200 рублів, зате буде можливість виправити помилки. Далі всі документи здаються на перевірку в Реєстраційну палату разом з квитанцією про оплату мита, складається заяву в електронному вигляді. Перевірка триває протягом місяця, і тільки після цього вам на руки видається документ, який підтверджує, що гараж - це ваша власність. Як оформити у власність гараж, ми розібралися, але це ще не все.

Оформляємо у власність землю, на якій стоїть гараж

У разі якщо ви

перебуваєте в гаражному кооперативі, то оформленняземлі буде можливо тільки після того, як все до єдиного члена оформлять свої гаражі у власність. Ділянка оформляється весь цілком, а ви самі можете на себе зареєструвати лише маленький клаптик, на якому знаходиться ваша нерухомість. Перед цією процедурою проводяться загальні збори всіх членів кооперативу, на якому одноголосно приймається рішення про оформлення законних прав. Збираєте такі документи:

- статут самого гаражного кооперативу;

- свідоцтво про податковий облік;

- виписку з ЕГРЮЛ;

- держ. акт про те, що гаражному кооперативу надано ділянку;

- свідоцтво про держ. реєстрації;

- технічні документи на кожен гараж;

- кадастровий паспорт на цю ділянку.

Перед тим як оформити у власність гараж,потрібно написати заяву, яка розглядається протягом місяця. Після чого складається договір купівлі-продажу в адміністрації міста. Далі земля повинна бути викуплена вами по кадастрової вартості (вона в різних регіонах відрізняється). Після чого ви йдете в юстицію і там оформляєте власність на землю, де і отримуєте документ.

</ P>