Чи можна прописатися в СНТ? Оформлення за законом

Якщо ви ще досі думаєте, що ділянка в садовомутоваристві - це ті горезвісні шість соток з невеликим будиночком-будкою і теплицею, ви помиляєтеся. Сьогодні у багатьох це повноцінний заміський будинок з упорядкованою присадибною територією. Такий, де легко можна жити цілий рік, особливо якщо у власника свій особистий автомобіль, а до міста рукою подати. Однак для постійного проживання потрібна прописка - зафіксована документально прив'язка громадянина РФ до його постійного місця проживання. Але чи можна прописуватися в СНТ у 2017 році? Присвятимо статтю відповіді на це актуальне питання.

нове законодавство

Відзначимо, що можливість прописки на ділянкахсадових некомерційних товариств з'явилася у громадян РФ зовсім недавно - в 2015 році. До того відповідь на питання: "Чи можна прописатися в будинку СНТ?" - був негативним. Це підтверджувало рішення російського Конституційного суду.

Закон про можливості реєстрації в дачнихбудівлях став розроблятися за пропозицією Уряду РФ ще в 2011 році. У ті часи всі будівлі в СНТ вважалися непридатними для постійного проживання, від чого і прописуватися в них було заборонено. У 2013 ж році вже був прийнятий законопроект, що дозволяє громадянам вибрати місцем для постійної реєстрації будинок в садовому товаристві. Однак з одним "але": будівля повинна бути визнано компетентними органами придатним для постійного проживання.

Основні акти, на які слід спиратися при вирішенні питання:

• ЖК РФ.
• ФЗ №66 "Про городницьких, дачних і садових об'єднаннях громадян".
• ФЗ 5242-1.

Варто зазначити, що на сьогодні процедура оформлення такої нестандартної для багатьох прописки досі не налагоджена. Але ми все ж спробуємо покроково розібратися в її нюансах.

важливі умови

Чи можна будувати в СНТ будинок і прописатися в ньому? Як ми з'ясували, да. Першочергово потрібно для цього відповідати наступним ряду умов:

• Як ділянку, так і виключно всі будівлі на ньому повинні належати тільки вам, що в обов'язковому порядку зобов'язані підтверджувати документи.
• Як наслідок з першого пункту, ділянка обов'язково повинен бути приватизованим. Якщо він орендований у СНТ, прописатися на ньому ви не зможете.
• У вас немає іншого прописки. Якщо постійна реєстрація деінде присутній, то з того житла доведеться виписатися.
• СНТ відноситься до якого-небудь населеного пункту, тобто знаходиться в його межах. Якщо ж будинок побудований на землях, призначених для с / г, то приписатися в ньому буде неможливо.
• Житло має бути придатне для постійного проживання, відповідаючи всім умовам, виставленим законодавством.

Придатність будинку для прописки

Чи можна прописатися в СНТ? Якою ж має бути споруда? Це індивідуальний житловий будинок, як свідчить законодавство, окремий, не більше 3 поверхів заввишки, в якому живе лише одна сім'я. Будова також має відповідати наступним ряду вимог:

• Будинок повинен бути капітальним. Іншими словами, мати фундамент, капітальні стіни і обробку внутрішніх приміщень.
• Будівля не повинно мати пошкоджень, що роблять проживання в ньому неможливим.
• Повинні бути всі комунікації, необхідні дляпостійного життя, чиї статки відповідає актуальним санітарним нормативам. Це водопостачання, електрику та опалення. Останнє допускається і пічним. Необов'язково, щоб в будинку був саме водопровід. Джерелом водопостачання може служити і колодязь. Але тільки з умовою - придатність води повинна бути підтверджена експертизою Росспоживнагляду. Якщо ж ви завозьте питну воду на ділянку з колонки - це перешкода для отримання прописки.

• Газифікація - спірний момент. Якщо в СНТ вона проведена, то ваш будинок обов'язково повинен бути газифікований для визнання його придатним.
• Безперервна інсоляція (природне сонячне освітлення приміщень повинно відповідати певним нормам).
• Теплоізольовані стіни. Чи можна прописатися в СНТ на ділянці? Так, якщо всередині приміщень будинку постійна температура 18 градусів, а рівень вологості - не вище 80%.
• Передбачено захист проживають від опадів і несприятливих природних умов.
• У вас на руках є документи, які підтверджують, що призначення ділянки - саме садівництво.
• СНТ відноситься до населеного пункту з розвиненою інфраструктурою - там є магазини, аптеки, поштові відділення та ін.
• Будинок обов'язково зареєстрований в Росреестра.

Отримання дозволу на прописку

Питання про те, чи можна прописатися в СНТ, вирішуютьмісцева влада. Чому захід і має починатися з подачі відповідної заяви до органів місцевого самоврядування. Робота останніх на цьому етапі буде грунтуватися на ст. 23 Житлового кодексу, присвяченій перекладу приміщення з нежитлового в житлове.

Для цього вам потрібно, в свою чергу, вжити таких заходів:

• Отримати висновок експертів про технічний стан споруди.
• Отримати висновок про придатність будівлі, якеоформлять в результаті досліджень фахівці з Росспоживнагляду і пожежної інспекції. Ваш будинок обов'язково повинен відповідати всім санітарним нормам для житлового приміщення і вимогам до пожежної безпеки.

Розбираємо далі, чи можна прописатися в СНТ вМосковської чи іншій галузі. З усіма висновками вам потрібно буде звернутися в адміністрацію населеного пункту разом з клопотанням визнати ваш будинок житловим. Дослідити документацію покликана спеціальна комісія.

Після аналізу всіх висновків, наданихвами, буде видано рішення. Вердикт може бути як позитивним, так і негативним. У будь-якому випадку документ однаково важливий для вас. Бо якщо адміністрація відмовила у визнанні будинку житловим, з цим рішенням ви правомочні звернутися в суд.

Вирішення питання через суд

Якщо ви отримали позитивне рішення, то можетепропустити цей пункт, розбираючи, чи можна прописатися в СНТ. А ось якщо від адміністрації прийшла відмова, то даний документ і буде вашим приводом звернення до судової системи. Забігаючи наперед, скажемо, що якщо ви отримаєте відмову і на подальшому етапі, при зверненні до органів в ФМС, домогтися свого можна буде також за допомогою суду.

Основним документом, який встане на вашузахист, буде Постанова Уряду №46 від 28 січня 2006 року. Що вказати в позовній заяві? Прохання про встановлення юридичного факту наявності нерухомого об'єкта, придатного для проживання цілий рік. Розглядатися справа буде в межах окремого провадження за ст. 131-132 Цивільного процесуального кодексу.

Суд повинен буде призначити будівельнуекспертизу, результати якої будуть долучені до вашої справи. Якщо суддя винесе позитивним вердикт, то в подальшому на вашому шляху вже не буде перешкод, і на питання: "Чи можна прописатися в СНТ?" - можна буде дати тільки позитивну відповідь.

Необхідні документи для суду

Уже в суді вам потрібен буде наступний набір документів:

• паспорт;
• свідоцтво про власність як на будинок, так і на ділянку;
• технічний паспорт на будівлю з БТІ;
• кадастровий паспорт будівлі та земельної ділянки;
• висновок Пожежного нагляду і СЕС;
• письмову відмову органів місцевого самоврядування у визнанні будинку житловим;
• позовну заяву;
• при потребі - довіреність (якщо справою займається не сам власник, а його представник).

Тепер ви знаєте, чи можна прописатися на ділянці СНТ.

Комплект документів для ФМС

Щоб оформити прописку в відділенні Федеральної міграційної служби, вам знадобиться:

• заповнену стандартне заяву;
• власний паспорт;
• свідоцтво про власність на ділянку і будинок;
• будинкова книга;
• постанову адміністрації або рішення суду про придатність житла для постійного проживання.

ФМС, МФЦ, "держпослуги"

Розглядаючи питання про те, чи можна прописатися в СНТ Ленінградської області, Московської чи іншої, вкажемо кілька способів подачі заяви про прописку:

• через УФМС. Основний спосіб. Але будьте уважні - питання реєстрації тут вирішується за певним графіком, т. К. Це всього одна зі сфер компетенції організації.
• через МФЦ. Ви здаєте необхідний комплект документівспівробітнику багатофункціонального центру. З цієї організації документація направляється для перевірки і реєстрації в відділення міграційної служби. Готові документи через 3-5 днів ви отримуєте в тому ж МФЦ.
• Через портал "держпослуги". Можна заповнити заяву віртуально, приклавшидо нього скани необхідних документів. Через кілька днів з вами зв'яжуться співробітники ФМС і призначать дату і час вашого візиту за готовим документом. При собі потрібно мати оригінали всіх джерел для сканів. На місці вам зроблять відмітку про реєстрацію в паспорті.

терміни заходи

Саме оформлення прописки стандартно відбувається за 3-7 днів. Але реєстрація на території СНТ - явище специфічне. Вам потрібно буде витратити час на:

• обстеження фахівцями житла;
• будівельну експертизу;
• аналіз наданої документації місцевою адміністрацією;
• дослідження інспекторами санітарного нагляду і пожежної безпеки.

Звідси вся процедура в цілому займе кількамісяців. Більш точні терміни тут підказати складно. Відзначимо, що в багатьох містах налагодили свою діяльність організації-посередники, фахівці яких допоможуть вам пройти цю процедуру.

вартість реєстрації

Оформлення прописки в відділеннях ФМС повністюбезкоштовно з 2005 року по ФЗ №127 для громадян Росії. Але ось на етапі визнання свого садового будинку житловим приміщенням для постійного проживання доведеться витратитися. Залежно від регіону, де ви проживаєте (актуально для тих, хто хоче дізнатися, чи можна прописатися в СНТ в Москві), вам потрібно бути готовим витратити суму в 30-100 тис. Рублів.

Мінуси садової прописки

Іноді садовий будинок - єдине місце, дето вона може розраховувати довгоочікувану постійну реєстрацію. Крім того, законодавство дозволяє прописатися в такому житлі не тільки одній особі, а й всієї його сім'ї. Однак як прописка, так і постійне проживання на території СНТ таять за собою масу мінусів:

• Податок на будинок, який вам доведеться сплачувати,значно виріс з 2015 року. Розраховується він за кадастрової вартості об'єкта. Отже, як тільки останній буде визнаний житловим, його ціна зросте.
• Інфраструктура на території СНТ по більшій міріне розвинена: немає медичного обслуговування, перебої з електроенергією і водопостачанням. Освітні установи для дітей далеко. Крім того, є певні труднощі зимового проживання.
• Якщо ви жили в Москві, то змінюючи прописку на садову, ви вже не буде москвичем, разом з чим втратите різні пільги і доплати, на які мали право як житель столиці.

Постійне проживання в СНТ несе з собою інизку плюсів - невелика вартість землі і будинки, відмінна екологічна обстановка, можливість ведення присадибного господарства. Але прописка в садовому будинку пов'язана з низкою складнощів і виходить при цьому недешевої.