Яке відстань повинна бути між будинками: норми

Починаючи будівництво, власник ділянки зобов'язаний знати і враховувати безліч юридичних нюансів. Сьогодні ми розглянемо один з найважливіших. А саме - яка відстань має бути між будинками?

Проміжок, на якому розташовуються між собоюоб'єкти приватних володінь, тобто житлові будинки, відноситься до одного з найбільш важливих нормативів, що необхідно врахувати, коли ви проектуєте зведення майбутньої споруди. Якщо власник відмовляється дотримуватися законний порядок, на етапі оформлення документації на збудовану нерухомість на нього чекають великі проблеми.

Щоб уникнути їх давайте познайомимося з тимиумовами, які діють на нинішній момент в даній області. У нашому невеликому огляді ми не будемо торкатися питання, яка відстань має між багатоповерховими будинками. Зупинимося на приватній малоповерхової забудови.

Навіщо це треба знати

У чому мета нормування згадуваних відстаней? Перш за все - це турбота про пожежну безпеку. Крім того, подібні норми дбають про підвищення комфортності життя в тих населених об'єктах, де щільність приватної забудови досить висока.

Приймаються до уваги не тільки проміжкибезпосередньо між сусідніми будівлями. Регламентується простір, займане будинками по обидва боки автодоріг, а також між прибудовами, що мають господарське призначення.

Щоб зручніше розраховувати, яка відстань має бути між будинками, було дозволено об'єднувати групу з ряду будівель в окремий блок.

При однорядною забудові таких блоків допускаєтьсяне більше двох, при дворядної - до чотирьох. При цьому розглядаються відстані від кордонів крайніх будівель кожного блоку до сусіднього. Усередині ж об'єднаної групи нормативи по відстанях не діють.

Про різних типах житла

Яким чином визначається, яку відстаньмає бути між сусідніми будинками? Дана величина залежить від виду застосовуваного будівельного матеріалу, причому і власне житла, і огороджувальних конструкцій навколо нього.

Ось головні умови, за якими розраховується норма по відстані, якщо виходити з будматеріалів.

Обидва з розглянутих споруд побудовані з негорючого матеріалу. Такими вважають бетон, залізобетон, кам'яну кладку. У цьому випадку значення мінімально і дорівнює 6 метрам.

Яке відстань повинна бути між дерев'яними будинками?

Якщо основні будматеріали - негорючі, але перекриття будинку - дерев'яні (мають протипожежний захист), відстань підвищується до 8 метрів.

Кожен з будинків зведено з класу пиломатеріалів різної горючості - дистанція складе не менше 15 метрів.

Один з розглянутих будинків відноситься до першої, інший - до другої з груп. Тоді мінімальна відстань - 8 метрів.

Будинки - відповідно з першої і третьої групи (а також з другої і третьої) - 10 метрів.

Як правильно вимірювати

Ключові точки для проведених вимірювань - самівиступаючі частини будівельних конструкцій. Йдеться про ганку, еркері і т. П. Розрахувати, яка відстань має бути між будинками, в деяких випадках не так вже й легко. При нестандартній формі земельної ділянки (наприклад, вузькою і витягнутої) дотриматися всіх норм досить непросто, і без консультації фахівця найчастіше не обійтися.

Найголовніше - врахувати всі обмеження повідстаням не пізніш етапу проектування. Тому що згодом, виявивши помилку, ви будете перепланувати всю будівлю і переносити конструктивні елементи, що потребують несумірних матеріальних витрат.

Майбутньому покупцеві нерухомості

Про те, яка відстань має бути міжприватними будинками, чомусь часто забувають, купуючи готовий об'єкт. Чимало випадків, коли новий власник вже після оформлення угоди раптово виявляв серйозні порушення в забудовах на придбаній ділянці. В цьому випадку розбиратися з домовласниками-сусідами доведеться довго і обтяжливо (і виключно судовим шляхом).

Якщо ж будинок куплений, а пізніше виявляється, щозводився він без потрібних дозволів, ситуація ще гірше - господаря обкладуть чималим штрафом, а самі будівлі, швидше за все, зажадають знести. Згідно із законом, будь-яка відповідальність, включаючи матеріальну, лежить на тому, хто є поточним власником.

Будинок і вулиця

Розглянемо далі, як нормуються відстані від будівель до прилеглих вулиць.

Тут діють наступні правила: на 5 метрів повинна відстояти червона лінія, яка відноситься до житлової вулиці. Вона ж по відношенню до автомобільних проїздах повинна бути відокремлена на відстані мінімум 3 метрів.

З метою вільного проїзду прибудови господарського призначення з червоною лінією зобов'язані перебувати один від одного на мінімальному 5-метровій відстані.

Допускається споруджувати навіс або зводити гаражпов'язаними з огорожі з вуличною боку. Крім того, дозволено будувати гаражі окремо стоять, або вбудованими в житловий будинок, або прибудованими до нього (а також до госпбудівлі).

Яке відстань повинна між житловими будинками з хозпостройками?

Що кажуть норми закону щодо обмежень з установлення меж? Йдеться про сусідній ділянці землі, на якому є житлова забудова.

Згідно із законом, між проведеною власником ділянкикордоном і будівлею не повинно бути менше трьох метрів. Якщо мова йде про будь-яких госпбудівлі, призначених для утримання домашніх тварин, то їх потрібно віддаляти від кордону не менше, ніж на 4 метри.

Для даного типу приміщень допускається їх прибудова до малогабаритним домівках. Житлову частину всередині кожної будівлі потрібно відокремити від тієї, де утримуються тварини, не менше ніж трьома підсобними.

Якщо житловий будинок оточує відразу кілька прилеглих до нього господарських блоків, необхідні відстані слід вимірювати і враховувати окремо по кожному з таких об'єктів даного типу.

Не забувайте про гаражах

Яке відстань повинна бути між будинками принаявності гаража? Тут законодавством теж все передбачено. Від будинку з прилеглим гаражем кордон слід встановлювати на відстані не менше 3 метрів. Від самого гаража - в 1 метрі. Якщо у будинку є прибудова для утримання домашніх тварин, то віддалятися від нього слід на 3 метри, але від самої прибудови - на цілих 4 метри.

У разі розміщення будівель на дачній ділянці наметровій відстані від кордону з сусідами, власнику слід забезпечити відсутність підтоплення суміжній землі внаслідок попадання на територію опадів з покрівлі будівлі.

інші обмеження

Між будівлями, що примикають один до одного ділянок мають дотримуватися такі норми.

Від житлового будинку до лазні - дистанція в 8 метрів. Те ж відноситься до відстані до вуличного душа або вбиральні. Нормативами передбачена безпеку і чистота питної води. Тому колодязь повинен бути віддалений від вбиральні або компостного резервуара також на 8 метрів.

Фундаменти будинків, що мають приміщення для житла,слід віднести на певну відстань від мереж комунікацій. Воно становить для телефонних і електричних кабелів не менше 0,6 м, відкритих каналів і комунікаційних тунелів - від 2 метрів, водопровідних мереж і труб каналізації - від 5 метрів.

Наведені тут нормативи будуть корисні нетільки на стадії проектування об'єкта будівництва, а й при прокладці мережі комунікацій. Якщо чітко дотримуватися всі законні вимоги, проблем з оформленням об'єкта і здачею вашої нерухомості в експлуатацію бути не повинно.