Забудовник - це хто? Новобудови від забудовника

У сучасному світі широко поширилосяпайове будівництво. Дане поняття має на увазі особливу форму інвестиційної діяльності. При цьому забудовник (це найчастіше будівельна організація) займається залученням фінансових коштів як від фізичних, так і від юридичних осіб. У світовій практиці прийнято, що учасники подібної форми будівництва звуться "пайовики".

Принцип дії

Відповідно до умов укладеного договору,забудовник, отримавши дозвіл на введення об'єкту нерухомості в експлуатацію, повинен передати всі документи учасникам пайового будівництва. В ролі останніх, як уже говорилося раніше, можуть виступати як юридичні, так і фізичні особи, які своєчасно уклали договір на участь в подібному типі зведення житлових і громадських споруд. Таким чином, з контексту даної статті можна виявити, що значення слова "забудовник" має на увазі під собою будь-яка юридична особа, що володіє правами власності або оренди на ту чи іншу земельну ділянку та займається пошуком і подальшим залученням грошових коштів від так званих "пайовиків" .

важливі подробиці

В даний час все частіше можна зустріти нарекламних щитах оголошення, що містять в собі подібні фрази: "квартири, офіси, новобудови від забудовника". Що ж мається на увазі під цими словами? Давайте розберемося докладніше. Як вже говорилося раніше, забудовник - це юридична особа, яка зобов'язується здійснити всі заходи щодо виконання інвестиційного проекту. Проте, все перераховане вище не дозволяє дати точне визначення даного поняття з правової точки зору. Таким чином, чинним законодавством була прийнята наступне формулювання: забудовник - це уповноважена особа, яка має право розпоряджатися капітальними вкладеннями за конкретний період часу. Однак в тому випадку, якщо розглянута організація виступає в ролі замовника, їй надається назва "замовник-забудовник".

Сфера діяльності

Наділене подібним статусом юридична особачасто займається пошуком і укладанням договорів з підрядниками, постачальниками та іншими організаціями, які можуть знадобитися для успішного виконання будівельних робіт. Крім цього, необхідно пам'ятати, що і сам забудовник - це в якомусь сенсі підрядник. Тільки генеральний. Отже, він сам може не тільки курирувати виконання будівельних робіт, а й займатися ними. Як правило, це може бути розробка дизайн-проекту, установка сигналізації, монтаж внутрішніх комунікацій та інше. Крім цього, оскільки замовник-забудовник в більшості своїй представлений досить великими організаціями, що існують вже досить довго, то, відповідно, він має значний досвід в області розглянутих робіт. А значить, йому знайомі всілякі аспекти і нюанси, які можуть виникнути на кожному з етапів будівництва. Отже, подібна організація може заздалегідь спрогнозувати можливі варіанти розвитку подій і, таким чином, уникнути найнесприятливіших з них.

перелік можливостей

Найчастіше середньостатистичний громадянин, побачившинапис на рекламному проспекті такого змісту: "Новобудови від забудовника", не замислюється про функціонал, що надається будівельною компанією. Але ж знання їх повного списку допоможе кожній людині скласти точне уявлення про відкриваються можливості. У представленому нижче матеріалі розглянуті найбільш важливі функції, виконання яких ви маєте право вимагати від забудовника. Звичайно, більш конкретний список можна дізнатися тільки безпосередньо у вибраній будівельної організації. Проте, існують і загальні для всіх пункти. Розглянемо деякі з них. Отже, що таке забудовник і що він може запропонувати? До числа заходів, що приписуються виконуючому особі, відносяться всі аспекти, від початку проектування до моменту закладки фундаменту. Вони традиційно включають в себе:

• грамотно підготовлене технічне завдання;
• надійне супровід робочої документації, а також виконання всіх розробок в найбільш стислі терміни;
• повну відповідність проекту всім затвердженим будівельним правилам і нормам, а також законодавчим документам;
• організацію управління і контролю будівництва;
• отримання необхідних погоджень;
• здачу об'єкта будівництва в експлуатацію.

Докладний опис

Широкий спектр всіляких послуг, описанихраніше, традиційно включає в себе величезну кількість різних опцій. Розглянемо деякі з них. Отримання необхідної документації пов'язане з перевіркою правовстановлюючих паперів і докладним вивченням території майбутньої будівельного майданчика. Підготовка завдання на проектування включає в себе наступні пункти: вибір і подальше узгодження з замовником розроблюваних трас, а також місця їх підключення до діючих мереж; розробка календарних термінів виконання кожного етапу; попередній відбір підрядників і так далі. Технічний супровід проектних робіт традиційно включає в себе вибір організації, з якою укладається договір на постачання всього необхідного обладнання; фізичну підготовку майданчика; представлення інтересів замовника; організацію і проведення здачі-приймання об'єктів підряднику і іншим особам, задіяним на даному етапі. Оформлення правового підтвердження будівельних робіт не може обійтися без узгоджень архітектурних рішень і проведення експертиз в установленому державою порядку та інше.

висновок

Виходячи з усього перерахованого вище, можна зробитивисновок, що слоган "Квартири в новобудовах від забудовника" пропонує вам величезний вибір послуг, що надаються, починаючи з визволення вас від бюрократичної тяганини і закінчуючи першими етапами будівництва. І це дійсно так!