Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

Непоодинокими є випадки, коли будівництво об'єктапереривається на певному етапі. І виною тому можуть бути різні фактори: відсутність грошових коштів, нелояльна політика забудовника при зміні ринкової ситуації і багато іншого. Цільове спрямування незавершеного будівельного об'єкту грає важливу роль, так як є можливість використовувати його не тільки за прямим призначенням, але і перепрофілювати, в залежності від встановленого дозволу на цю земельну ділянку.

Навіщо потрібна оцінка незавершеного будівництва

• Використання даного об'єкта в якості застави при кредитуванні. Однак можуть виникнути труднощі при оцінці банком його ліквідності.
• Використання недобудованого споруди в якості внеску до статутного капіталу.
• Страхування.
• Купівля об'єкта, що знаходиться в муніципальній власності.
• Постановка будівлі на баланс організації.
• Оцінка незавершеного будівництва буде потрібнодля здійснення угоди купівлі або продажу. Найчастіше нового власника такого об'єкта очікують додаткові витрати на оформлення, проведення технічної експертизи і підключення комунікацій. Тому більш охоче купують нерухомість, документи на яку перебувають в повному порядку.
• Прийняття рішень, що стосуються даногонезавершеного будівельного об'єкту. Мається на увазі те, наскільки реально змінити експлуатаційне призначення. Іноді основа недобудови дозволяє повністю перебудувати його і зробити придатним для зовсім інших цілей.
• Іноді оцінка незавершеного будівництвавикористовується для вигідного продажу не об'єкта, а земельної ділянки, що знаходиться під ним. Так як в більшості випадків високо цінується не як таке спорудження, а площа, яку можна використовувати для різних потреб.

Оцінка незавершеного будівництва фахівцями можлива при наявності наступних документів:

- Загальна вартість проекту, кошторисний розрахунок.

- Технічна характеристика і цільове призначення об'єкта.

- Вартість виконаних за фактичною і базовою ціною будівельно-монтажних робіт.

- Акти про приймання.

- Акти на приховані роботи.

- Правовстановлюючі документи на земельну ділянку.

- Балансова вартість об'єкта.

Документи володіння на незавершене будівництвопісля покупки підтверджуються кошторисною документацією і дозволом на продовження зведення об'єкта. Після закінчення робіт видається право власності на нього. І тільки після цього дозволяється реєстрація в МБТІ.

Найчастіше експертиза незавершеногобудівництва призначається для будівель і споруд. Об'єктивна оцінка такої процедури вимагає провести правильну класифікацію об'єктів. Саме це дозволить недостроям в майбутньому виступати в ролі нерухомості, що приносить дохід. Відповідно до норм проектування об'єктів, всі будівлі і споруди за цільовим призначенням поділяються на кілька типів:

- Виробничий.

- Громадський.

- Житловий.

Іноді така оцінка будівництва допомагає побачити дійсну вартість об'єкта і зрозуміти ситуацію, що склалася на ринку нерухомості.