Порядок і етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку

Іпотека для багатьох сімей вважається єдинимваріантом покупки свого житла. Процедура оформлення угоди включає кілька етапів. Важливо підготуватися до них, щоб все виконати за нормами закону. Етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку практично такі ж, як і в інших кредитних установах.

Як виконується процедура?

Оформлення іпотеки на первинне житло виконуєтьсяне надто довго в порівнянні з вторинним. Потрібно лише вибрати забудовника, який працює за програмами Ощадбанку. Об'єкт покупки беруть в заставу, і кошти перераховуються для придбання житла.

Якщо нерухомість купувати у попередніх власників, тобто на вторинному ринку, то має бути більш складне оформлення іпотеки в Ощадбанку. Етапи в цьому випадку можуть трохи відрізнятися.

З чого починається оформлення?

Потрібно детально розібрати програми, пропонованіклієнтам. Необхідно орієнтуватися на вимоги, що висуваються до позичальників. Тільки при відповідності вийде пройти етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку.

До вимог відносять:

• Досягнення 21 року, але не більше 55 років на дату оформлення.
• Державна реєстрація за місцем видачі кредиту.
• Трудовий стаж - мінімум 1 рік на протязі останніх 5 років, а на останній посаді - мінімум півроку.

В інших банках пред'являють такі ж вимоги, але можуть бути і додаткові умови. Зазвичай їх дізнаються через сайт або у фахівця.

Вивчення ринку нерухомості

Щоб пройти всі етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку, необхідно попередньо вивчити пропозиції нерухомості. Це дозволить визначити суму позики, яку потрібно буде прописати в заявці.

Інформацію можна отримати через профільніагентства, за допомогою вивчення публікацій в газетах, на інтернет-сайтах. Коли відома ціна житла, вийде оцінити можливість оплати першого внеску своїми засобами. За багатьма програмами необхідно внесення початкового внеску в розмірі 10-20%. Чим більше ця сума, тим менше ставка.

аналіз програм

Необхідно вибрати програму, щоб здійснитиоформлення іпотеки в Ощадбанку. Етапи наступні потрібно виконувати тільки в тому випадку, якщо умови кредитування повністю влаштовують. Ощадбанком пропонується 8 продуктів іпотеки на первинному і вторинному ринках. Є програми для молодих сімей, військовослужбовців, з підтримкою держави. Також можна скористатися грошима материнського капіталу.

Найвигідніша ставка пропонується програмою«Іпотека з державною підтримкою» - 11,9%. По ній можна купити житло на первинному ринку у конкретних забудовників. Максимальна сума іпотеки - 8 млн рублів на придбання нерухомості в Москві, області, Санкт-Петербурзі. В інших населених пунктах максимум становить 3 млн рублів.

Взяти житло на вторинному ринку вийде в кредит під ставку від 12,5%. Розмір її визначається в залежності від участі у зарплатному проекті в Ощадбанку, початкового внеску, часу оплати.

Оцінка матеріальних можливостей

Перш ніж пройти всі етапи оформлення іпотеки вОщадбанку, треба оцінити свої можливості. Це допоможе визначити, чи дозволяє фінансове становище оформити і виплачувати кредит. Можна скористатися калькулятором, який є на сайті.

Потрібно вказати інформацію про доходи, витрати,вартості об'єкта, уточнити термін, суму першого платежу. Після розрахунку можна дізнатися розмір платежів, переплату. Калькулятор видасть максимальну суму позики, яку може оформити позичальник на основі свого доходу. Розрахунки вважаються попередніми, тому більш точну інформацію треба дізнаватися в відділенні Ощадбанку. Платіж клієнта не повинен бути вище 50% його доходу.

Перелік документів

Щоб пройти етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку в новобудові, потрібно надати до відділення заявку. Разом з нею потрібні такі документи:

• Копія паспорта.
• ІПН.
• Довідка про реєстрацію.
• Підтвердження доходів.
• Копія трудової книжки.
• Свідоцтво про укладення шлюбу.
• Свідоцтво про народження дитини.

Можуть знадобитися і інші документи. Розгляд заявки відбувається протягом 3-5 днів. Діє винесене рішення 60 днів.

вибір нерухомості

Якщо прийнято позитивне рішення, можевиконуватися оформлення іпотеки на вторинне житло. Етапи Сбербанк передбачає виконувати такі ж, як і на первинну нерухомість. Зі схваленням заявки буде відома сума, на яку клієнтові слід орієнтуватися при виборі об'єкта.

Шукати житло можна самостійно або скористатися допомогою ріелторів. Слід покладатися на вимоги, які пред'являються банком до нерухомості:

• Вона не повинна бути аварійної, старої або запланованої до зносу.
• Обов'язкова присутність комунікацій.
• Не повинно бути незаконних перепланувань.

Тільки тоді можна оформляти нерухомість в кредит. Банк пропонує вибирати об'єкти у партнерів, оскільки тоді заявка, найімовірніше, буде схвалена.

Документація на нерухомість

Коли обрана нерухомість, потрібно укласти з власником попередній договір. У банк треба надати документацію на об'єкт:

• Договір купівлі.
• Техпаспорт житла.
• Виписка з ЕГРП.
• Підтвердження відсутності боргу за комунальні платежі.
• Копія паспорта продавця.
• Копія особового рахунку.

Службою безпеки Ощадбанку вивчаєтьсядокументація, оцінюється ризик надання іпотеки. Потім виконується оцінка житла. Потім виноситься рішення, ініціюється процедура кредитування. Після цього можуть виконуватися наступні етапи отримання іпотеки в Ощадбанку. Коли телефонують позичальникам по ДДУ? Рішення по заявці з договором участі в пайовому будівництві повідомляється після її розгляду.

Використання материнського капіталу

Всі сім'ї після народження другої дитини можутьотримати материнський капітал. Його використовують на пенсію матері, освіту і поліпшення житла. Етапи оформлення іпотеки в Ощадбанку під материнський капітал такі ж, як і при стандартному оформленні. Тільки необхідно вказати це в заявці, а також надати підтвердження користування таким правом.

За допомогою засобів материнського капіталу вийдевнести перший внесок за оформленим кредиту. Їх використовують для будівництва, реконструкції будинку та сплати ціни договору про придбання. Тільки тоді треба дочекатися досягнення триріччя дитиною. Сертифікат може використовуватися для сплати основного боргу і відсотків по іпотеці. В цьому випадку чекати триріччя дитини не потрібно.

Для застосування материнського капіталу на оплатупершого внеску після отримання кредитного договору важливо звернутися до Пенсійного фонду, подати заяву про розпорядження грошима для оплати іпотеки. Заявка розглядається протягом одного місяця, і ще два йде на перерахування коштів банку.

Угода купівлі-продажу

Коли пройдені етапи отримання іпотеки вОщадбанку на житло, що будується, оформляється угода купівлі-продажу. Буде потрібно здійснити підписання договорів: по оренді комірки в банку, купівлі-продажу, по отриманню кредиту від банку.

Коли ці документи оформлені, виконується розрахунокза куплене майно: позичальник вносить перший платіж, який перераховується на рахунок продавця, або кошти переходять в орендовану банківську комірку. Банком перераховуються або видаються готівкою кошти по іпотеці. Гроші будуть доступні продавцю після складання документа прийому-передачі нерухомості, оформлення і реєстрації позичальником купленого об'єкта.

Реєстрація прав

В кінці позичальникові треба оформити житло на себе. Право власності реєструється в Росреестра. В якості підтвердження видається свідоцтво на куплену нерухомість. Потім треба оформити договір про особисте страхування, а також про страхування застави.

Після цього угода вважається повністюзавершеною. Житло переходить у власність позичальника. Оформлення іпотеки дозволяє отримати власне житло тим, у кого немає можливості придбати його відразу за повною вартістю. Залишається тільки своєчасно вносити оплату за нього.