Як дізнатися, коли буде капремонт будинку? Що входить в капремонт будинку

Багатьох росіянин досі цікавлять нагальніпитання з капітального ремонту будинків. Адже вони сумлінно і своєчасно вносять платежі і хочуть швидше побачити результат. Як дізнатися, коли буде капремонт будинку, і що взагалі входить в цю, здавалося б, міфічну послугу? Розглянемо ці та інші важливі питання, які допоможуть розібратися в тому, що відбувається.

Суть проблеми

Для багатьох жителів багатоквартирних будинків 2012 рікстав воістину переломним моментом. Їх раптом з чогось зобов'язали платити щомісяця чималі суми за капітальний ремонт. Теоретично задумка дуже навіть хороша. Але час йде, а дірки в дахах, тріщини в стінах, застарілі комунікації не усуваються, і взагалі нічого не робиться. В якому ж «доступному для огляду» майбутньому чекати змін? Коли комунальники почнуть діяти і вже зроблять хоч якісь ремонтні роботи за конкретними адресами будинків?

необхідність капремонту

До розпаду СРСР не існувало поняття приватноївласності. Тому відповідальність за модернізацію комунікацій будинків лежала на державі, яка сама визначала черговість, терміни і якість обслуговування.

Сьогодні все змінилося. Більшість квартир стало приватною власністю після приватизації. Тільки мізерна частка житлового фонду залишилася під контролем місцевої влади. Тепер добробут будівель частково залежить від самих громадян. Ось чому людей стали цікавити питання капітального ремонту.

Причому багатьох обурює примус вноситивнески. Тоді вони замислюються, чи варто платити за капремонт будинку, який ще не проведений? Однозначну відповідь - так. Рано чи пізно мешканці будуть змушені зробити оплату. В іншому випадку власник не зможе отримати субсидії на комунальні послуги і навіть розпорядитися своїм об'єктом нерухомості.

визначення термінів

Оскільки народ сам спонсорує ремонтні роботи,значить має повне право отримати достовірну інформацію. Багато хто починає випитувати відповіді у комунальних керуючих компаній та інших місцевих організацій. Але найчастіше вони самі мало що знають, тому тільки розводять руками.

Тоді як дізнатися, коли буде капремонт будинку? В першу чергу варто звернутися до статті Житлового кодексу під номером 168, яка була виправлена ​​в грудні 2012 року. Там сказано, що черговість ремонтних робіт буде визначати місцева влада. Тому графік складається в районній або міській адміністрації.

Графік капітального ремонту

Взагалі, капремонт - це комплексний захід,яке проводиться один раз в три-п'ять років. Ці терміни є оптимальними, але можуть бути змінені в індивідуальному порядку. Цілком логічно, що між цими роботами виникає необхідність в невеликих виправлення. Вони будуть здійснюватися під час планових ремонтів.

Для новобудов встановлена ​​трохи іншаперіодичність. Їх мешканці згідно зі списком будинків на капремонт будуть бачити зміни один раз в сім років. Звичайно, такий факт викликає безліч невдоволень. Ніхто не хоче платити наперед за те, що ще не зроблено і невідомо коли буде виконано. Крім того, іноді навіть в нових будівлях практично відразу спливають проблеми з дахом і комунікаціями, особливо якщо забудовники були несумлінними.

Хвилюватися не варто в будь-якому випадку. Всі грошові кошти, які були накопичені на капітальний ремонт, зберігаються на спеціальному банківському рахунку. У разі виникнення критичної ситуації, яка зажадає негайного втручання, необхідні роботи будуть виконані раніше встановлених термінів.

Порядок формування списків черговості

Графік капремонту будинків складається місцевимивластями. Вони визначають списки і порядок черговості проведення робіт. Ці дані формуються на основі інформації, яку надали керівники організації і ТСЖ державним органам. Аналізуються численні будівельні норми, і тоді вирішується питання, чи потребує конкретний будинок в капітальному ремонті чи ні.

До уваги беруть такі показники.

• Рік початку експлуатування об'єкта нерухомості.
• Площа будівлі.
• Зношеність конструкцій.
• Масштаб і обсяг необхідних робіт.
• Чи був уже капітальний ремонт. Якщо так, то в якому році.
• Чи є заборгованості у власників по капремонту.

Є й інші чинники, які індивідуальні для кожного окремого будинку. Всі ці дані аналізуються, і органи влади приймають рішення за списками будинків на капремонт.

Як дізнатися дату капремонту?

Отримати точну інформацію за списками і термінів можна декількома способами.

1. Звернутися до представників керуючої компанії. Вони зобов'язані повідомляти мешканцям подібні речі шляхом розміщення новин на своєму сайті (якщо такий є) або розклеювання оголошень. Якщо організація цього не робить, можна самостійно прийти в керуючу компанію за інформацією. Вона повинна відправити запит в районну або міську адміністрацію, на який через кілька днів прийде відповідь з важливими даними.

2. Особисто відправитися до міської ради або інший орган місцевого самоврядування. Уже на місці можна уточнити дату запланованих робіт. Також це можна зробити, написавши паперовий або електронний лист.

Також існує ще більш зручний спосіб, як дізнатися, коли буде капремонт будинку. Йдеться про онлайн-сервісі.

Перевірка дати через інтернет

Російська влада для зручності громадян здогадалисястворити публічний ресурс, де можна, сидячи за комп'ютерним столом, подивитися всі відомості про цікавить будинку і його капремонту. Причому інформація доступна не тільки мешканцям конкретного будинку, а й будь-якій зацікавленій або просто цікавого особі. Тобто портал повністю відкритий.

За допомогою цього онлайн-сервісу дуже легковизначити черговість капремонту по одному лише адресою будинку. Досить відвідати сайт «Реформа ЖКГ» і увійти в розділ «Капітальний ремонт». Причому реєструватися для цього зовсім не потрібно. З'явиться вікно з пошуковим рядком, в яку слід ввести номер, адреса будинку та регіон проживання. У більшості випадків система сама видає підказки. Запит обробляється в якісь мілісекунди, і з'являється достовірна інформація.

Бачачи перед собою картку МКД, слід розуміти,що вона складається з декількох сторінок. Одна містить в собі відомості про майбутні і заплановані роботи із зазначенням років і конструктивів. Інша вкладка є паспорт, в якому зібрані всі дані про конкретний об'єкт нерухомості. У тому числі там вказано розмір внеску, останній рік капремонту будинку, скільки коштів зібрано і витрачено та інша цікава інформація.

Що робити, якщо на сайті немає інформації про будинок?

Якщо на порталі «Реформа ЖКГ" не шукаєтьсявключається будинок, для початку варто скористатися функцією розширеного пошуку. У більшості випадків вона вирішує проблему. Якщо і це не допомогло, то, швидше за все, керуюча компанія просто не представила документи для включення в проект. Хоча вона зобов'язана це зробити, оскільки займається обслуговуванням будинку.

Важливо знати, куди необхідно поскаржитися привиявленні такого порушення. Можна подати заяву в житлову інспекцію, прокуратуру, Росспоживнагляд і навіть до суду. Вибір буде залежати від індивідуальних обставин. У кожному разі є власний зразок заяви, який можна отримати при зверненні в ту чи іншу структуру. Вищестояща організація зобов'яже керуючу компанію подати всі відомості про капремонт житлових будинків, які ще не розміщені на публічному порталі.

перенесення термінів

Закон вимагає, щоб капремонт не можебути проведений раніше встановленого в графіку періоду. Однак бувають випадки необхідності «невідкладної допомоги» будівлі, і тоді можливо виняток. Мешканцям слід зібрати підписи і звернутися в керуючу компанію з офіційним листом. Після цього фахівці негайно виїжджають на об'єкт і проводять оцінку. Якщо побоювання підтвердяться, то представники КК запропонують місцевої влади внести зміни в графік робіт.

Також ремонтні заходи можуть пройти ранішевстановлених термінів, якщо на них досить коштів, які зберігаються на рахунку будинку. За бажанням можна оформити кредит в будь-якому банку. Знову ж потрібно провести збори мешканців і за згодою всіх написати заяву про зміну графіка.

І в тому, і в іншому випадку рішення все однозалишиться за органами влади. Вони можуть не схвалити зрушення термінів. Наприклад, можуть відмовити, якщо вже заплановані роботи в інших будівлях міста в запитуваній періоді.

Що не підлягає капремонту?

Програма капремонту багатоквартирних будинківскладена таким чином, що мешканці не завжди можуть розраховувати на модернізацію, навіть якщо справно оплачують квитанції. Це відноситься до наступних випадків.

• Земельна ділянка, на якій розташовується будівля, належить федеральним або місцевим органам влади.
• Будинок є аварійним, небезпечним і підлягає знесенню.
• По об'єкту нерухомості накопичені борги за капітальний ремонт. Тобто якісь мешканці просто не оплачують квитанції (комунальні послуги сюди не входять).

Заходи в рамках капремонту

Законом давно встановлено детальний перелікробіт, які відносяться до капітального ремонту. Вони досить наочні і тривіальні, і їх можна спостерігати в будь-якому житловому приміщенні. Зібрані гроші витрачаються на наступні речі.

• Ремонт даху, підвалу, фундаменту.
• Заміна інженерних систем: каналізації, водопостачання, газопроводу, електропостачання.
• Ремонт кабіни і шахти ліфта, якщо вони визнані непридатними для експлуатації.
• Облагороджування фасаду будівлі.

На регіональному рівні даний список може бути доповнений такими послугами, що входять в капремонт будинку:

• Оснащення загальнобудинковими лічильниками та іншими приладами, які підвищують енергоефективність.
• Створення вентильованого даху з виходами на неї.
• Утеплення стін будівлі.

Список можна доповнити

Наведені списків не вважаються закритими, коженгромадянин має право доповнювати їх іншими послугами. Крім того, мешканці можуть самостійно приймати рішення про витрату фінансів, якщо загальні збори вирішило сформувати спеціальний рахунок. Йдеться про наступні види робіт:

• Обстеження будівлі та складання кошторису майбутнього ремонту.
• Енергетична перевірка об'єкта нерухомості.
• Технічна паспортизація та інвентаризація будинку.
• Проведення авторського нагляду за виконаними роботами.

Крім цього, програма дозволяє мешканцям збільшити мінімальну ставку внесків, щоб покрити фінансування будь-яких додаткових послуг з модернізації загального майна.

Підбиття підсумків

У процесі модернізації багатоквартирного житлабере участь кілька сторін. Але головною ланкою все одно залишаються самі громадяни. Тому вони просто зобов'язані бути обізнаними в тому, як дізнатися, коли буде капремонт будинку і які роботи в нього входять. Не варто чекати ініціативи від керуючої компанії. Краще все взяти в свої руки і при необхідності навіть звернутися до вищих інстанцій для отримання якісних послуг.