Технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку

Сьогодні вже важко уявити налагоджений побут безвикористання газу. Завдяки цьому природному виду палива в наших будинках тепло, з кранів тече гаряча вода, є можливість приготування їжі. Однак саме газопостачання в міських будинках є однією з найнебезпечніших комунальних послуг, так як навіть незначний витік газу може привести не тільки до майнової шкоди, а й до численних людських жертв.

Згідно зі статистичними даними, основною причиноюаварій є незадовільний стан газових комунікацій і приладів. Своєчасне і регулярне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, а також суворе дотримання правил його експлуатації - це два найбільш ефективних способу уникнути непоправних наслідків.

Професійне обслуговування ВДГО - нав'язливий сервіс чи необхідних заходів безпеки

Будь-яка квартира оснащена одним або декількомарізновидами внутрішньобудинкового газового обладнання (ВДГО), наприклад, газовою плитою, водонагрівальної колонкою, опалювальним котлом. Зручність і доступність «блакитного палива» стали всім звичними, і багато часом забувають про те, що воно є джерелом небезпеки, тому вимагає уважного ставлення. Люди старших поколінь напевно ще пам'ятають, як в радянські часи інспектори газових господарств регулярно навідувалися до споживачів, перевіряли справність і проводили технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку. Гроші за дану послугу майстри не брали, оскільки вартість її була вже закладена в тарифі на газ.

Використовувалася така схема до 2006 року, післячого вартість ТО із загальної суми плати за газопостачання була виключена. З тих пір установка і обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку здійснюється за окремим тарифом і тільки на підставі договорів, укладених з мешканцями. Дане нововведення було сприйнято більшістю споживачів негативно, так як виглядало воно як спроба нав'язування додаткових платних послуг з боку обслуговуючих компаній. У зв'язку з цим багато хто відмовився укладати договір обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку. Відсутність договорів стало причиною практично повного припинення профілактичних оглядів ВДГО і, як наслідок, почастішання випадків вибухів житлових приміщень, викликаних витоком побутового газу.

Забезпечення безпеки газоспоживачів на державному рівні

У зв'язку з масовою відмовою громадян добровільноукладати договори на обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, в 2008 році урядом було прийнято Постанову № 549, згідно з яким наявність договору стало обов'язковим. При відсутності даного документа постачальник газу має право призупинити його подачу, попередньо повідомивши споживача. Так як постачання «блакитного палива» на газове обладнання, яке не пройшло офіційне огляд, неприпустима, отже, санкції можуть застосовуватися навіть до споживачів, що вносить повну і своєчасну оплату за спожитий газ.
Газопостачання може бути відновлено тількипісля того, як буде укладено договір про технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, і відповідальна організація перевірить його стан. Однак за повторне підключення доведеться платити.

Що являє собою договір

У договорі містяться вимоги щодо безпечногоутримання та експлуатації ВДГО і ВКГО, прописуються обов'язки спеціалізованої обслуговуючої організації, перелік і регламент робіт, а також вартість послуг, що надаються.

Крім цього, громадянське законодавство РФ вимагає обов'язкового внесення в документ додаткових відомостей і умов, в числі яких:

• дата укладення договору;
• найменування та реквізити спеціалізованої організації, яка буде виконувати обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку;
• відомості про замовника;
• адреса обслуговується об'єкта;
• повний перелік газового обладнання;
• строки внесення плати власниками житла за надані послуги.

Хто повинен укладати договір

Зобов'язання щодо укладення контракту на обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку закон покладає на наступні сторони:

• Ініціатором оформлення договору зспеціалізованою компанією на техобслуговування внутрішньобудинкових газових комунікацій і обладнання в багатоквартирному будинку повинна бути керуюча спільним майном мешканців організація, товариство або кооператив. Спільним майном мешканців є: фасадний газопровід і відключає пристрій, внутрішньопід'їзні газопровід, що включає стояки і частина газопровідних комунікацій в квартирах, розташованих до пристроїв, що відключають (газових кранів).

• На обслуговування внутрішньо квартирного ГО договірзобов'язаний укласти сам власник квартири, в якій розміщені газові прилади, або він може доручити це організації, яка управляє спільним майном громадян, які проживають в даному багатоквартирному будинку. Крім цього, група мешканців має право делегувати свої повноваження щодо підписання договору одному з сусідів-власників житла в цьому будинку або керуючої організації. В такому випадку попередньо має бути проведено загальні збори всіх мешканців багатоквартирного будинку, в рамках якого буде прийнято одноголосне рішення про надання повноважень тій чи іншій особі.

Хто відповідає за обслуговування газового обладнання

Правила обслуговування газового обладнаннябагатоквартирних будинків чітко визначають, хто, як і коли повинен проводити дані заходи. Так, технічне, аварійно-диспетчерське обслуговування та ремонт ВДГО і ВКГО мають право здійснювати тільки спеціалізовані компанії - газорозподільні організації, що мають встановлений законодавством РФ допуск на ведення даної діяльності. Вимоги до компаній, які здійснюють обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку, визначаються правилами, затвердженими федеральною службою, що відповідає за екологічний, технологічний і атомний нагляд.

Обов'язки яка займається організації

Комплекс заходів, що мають на увазі технічне обслуговування газового обладнання в багатоквартирному будинку:

• перевірка стану фарбувального шару газових труб і якості їх кріплень;
• обхід і візуальний контроль зовнішніх газових комунікацій;
• обстеження цілісності футлярів в зовнішніх і внутрішніх конструкціях будівель, через які проходять газопровідні труби;
• контроль герметичності арматури і з'єднань газопроводів за допомогою спеціальних приладів або мильної емульсії;
• перевірка схеми прокладки газопроводів і монтажу обладнання, що використовує на предмет відповідності нормативним вимогам;
• тестування працездатності і мастило запірної арматури (кранів, засувок), встановленої на газопроводах;
• заміна ущільнювачів сальників (при необхідності);
• слідкування за відпрацьованими газами в вентиляційних і димових каналах;
• перевірка наявності необхідного для горіння припливу повітря;
• контроль якості з'єднань витяжних труб з димовими каналами і т. д.

У договорі прописується повний переліквиконуваних робіт. Послуги, що не увійшли до цього списку, відносяться до окремих ремонтних робіт, виконуваних за заявкою споживача. У разі виходу з ладу елементів обладнання і необхідності їх заміни або ремонту оплату за роботу і запасні частини вносить абонент.
Користувач також повинен пам'ятати, щосамостійна зміна конструкції газопроводів і заміна будь-якого обладнання, що використовує категорично заборонені. Виконувати дані роботи має право тільки фахівці акредитованої організації. Природно, всі ці операції платні. Крім передбачених договором діагностичних і ремонтних заходів, відповідальна організація повинна забезпечувати цілодобову аварійно-диспетчерську підтримку.

Регламент проведення ТО газового обладнання

Згідно зі встановленими вимогами, заходи з технічного обслуговування ГО повинні проводитися за наступним графіком:

• ревізія надземних і підземних трас газопроводів - 1 раз на рік;
• обстеження загального стану газопроводів - 1 раз на 3 роки;
• обслуговування побутового газового обладнання (плит, водонагрівачів, котлів, колонок) - 1 раз на 3 роки, якщо інший графік не встановлено виробником даного обладнання;
• обслуговування групових балонних установок для зрідженого газу, що входять до складу ВДГО - 1 раз в 3 місяці.

Вартість послуг за договором

Розцінки на послуги прописуються в договорі на ТОгазового обладнання, однак загальна їх вартість розраховується в індивідуальному порядку для кожного споживача. При формуванні кінцевої суми враховуються технічні характеристики і кількість встановленого в конкретній квартирі обладнання.
Розцінки можуть змінюватися, тому споживачамрекомендується періодично відвідувати офіційний сайт відповідальної газорозподільних організації, де в розділі «Інформація для абонентів» вони можуть ознайомитися з актуальною ціною.

Порядок оплати робіт

Внесення плати за ремонт і підключеннявнутрішньобудинкового або внутрішньо квартирного ГО замовник здійснює за тарифами, встановленими виконуючої компанією, які діяли на дату подання ним відповідної заявки. Гроші повинні бути перераховані не пізніше дати, передбаченої в договорі на обслуговування. Якщо терміни оплати в договорі не встановлено, оплата вноситься пізніше 10 числа наступного місяця.

висновок

На жаль, незважаючи на всі вжитідержавою заходи безпеки, трагічні події внаслідок вибуху газу ще мають місце. Цей дорогоцінний природний джерело енергії «не прощає» безвідповідального ставлення, тому кожен споживач повинен суворо дотримуватися правил експлуатації приладів, контролювати їх робочий ресурс і не порушувати регламент їх обслуговування. Всі ці заходи стануть запорукою особистої і громадської безпеки.