Технічний висновок: що це за документ і для чого він потрібен?

Технічний висновок - це документ, якийоформляється за підсумками обстеження будівлі в цілому, окремих його приміщень, конструктивних елементів або інженерних систем. Ця процедура необхідна для оцінки стану об'єкта, обстеження і прогнозування можливості його експлуатації в подальшому. Наприклад, перед проведенням перепланування або зміною функціоналу будівлі / приміщення обов'язково повинно здійснюватися ретельне дослідження. За його результатами і видається висновок про можливість / неможливість проведення запланованих робіт.

Технічний висновок може видавати тільки та проектна організація, Яка має відповідну інструментальну базу, допуск до СРО та оформлення документації, що впливає на безпеку подальшої експлуатації об'єктів кап. будівництва.

Коли виникає необхідність в оформленні тих. укладення?

Технічне обстеження будівель або окремих їх елементів, за підсумками якого і оформляється висновок, проводиться в наступних випадках:

• якщо виявлені пошкодження конструкцій і необхідно їх оцінити;
• якщо передбачається перепланування зі збільшенням експлуатаційних навантажень на ті чи інші елементи, і необхідно оцінити їх поточний стан і запас міцності;
• якщо планується зміна функціонального призначення будівлі / приміщення, і необхідно з'ясувати можливість і доцільність проведення подібних робіт;
• якщо планується реконструкція фасаду, і необхідно дати оцінку його стану, а також дати висновок про можливість його переоблаштування;
• якщо будівництво було зупинено на термін більше 3 років без проведення заходів з консервації об'єкта;
• якщо необхідно оцінити стан споруд після пожежі, затоплення, стихійних лих і т.д.

Таким чином, в тих. укладанні проектна організація може відобразити такі відомості:

• про стан несучих конструкцій та міжповерхових перекриттів;
• про можливості і безпеки здійснення перепланування;
• про допустимість і безпеки робіт, які вже були проведені раніше;
• про капітальності і неподільності об'єкта нерухомості;
• про стан інженерних систем;
• про можливість проведення реконструкції;
• про допустимість і безпеки облаштування нових прорізів для вікон та дверей і т.д.

Як проводиться технічне обстеження?

На першому етапі фахівці проектної організації знайомляться з об'єктом, що є проектною документацією і на підставі отриманих даних формують цілі та завдання тих. обстеження.

Далі відбувається візуальний огляд об'єкта обстеження.

На наступному етапі залучаються спеціальніінструменти та технології: геодезична зйомка, розтин окремих конструктивних елементів та фотофіксація їх внутрішнього стану, вимір фактичних габаритних розмірів, оцінка стану стиків, з'єднань елементів і ін.

І завершальний етап - це оформлення самого тех. укладення.

З яких розділів складається технічний висновок?

• Введення, що містить цілі та завдання обстеження.
• Опис об'єкта обстеження згідно з проектною документацією (наприклад, для будівлі - функціональне призначення, адреса, дата введення в експлуатацію, поверховість, особливості несучих конструкцій і т.д.).
• Поверхові плани, що відображають фактичне розташування і стан конструкцій.
• Плани з відмітками про розташування інженерних систем.
• Фото і опис виявлених дефектів.
• Загальні висновки про стан об'єкта обстеження та перелік можливих заходів щодо усунення дефектів і підсилення конструкцій.
• Рекомендації щодо можливості, безпеки і доцільності проведення запланованих робіт.

Таким чином, тех.висновок - це важливий документ, оформлення якого слід довіряти тільки фахівцям. Без нього на законних підставах неможливо провести навіть елементарну перепланування в квартирі, не кажучи вже про такі глобальні роботах, як реконструкція цілих будинків або модернізація інженерних мереж.